Sehr gepflegt ETW mit SW-Loggia, Garagenstellplatz und neuer Küche

# Ausstattung
Nicht einmal drei Kilometer vom majestätischen Rhein mit seinen glitzernden Wellen und der romantischen Schifffahrt wartet diese top gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.
Die gut geschützte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Und ist das Wetter schlecht oder die Sonne scheint zu stark, ist auch das kein Hindernis ‒ die elektrische Markise spendet Schutz und Schatten.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur sechs Wohneinheiten. Das 1961 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz. Highlight ist das große Wohnzimmer mit der großzügigen Fensterfront, die so viel schönes Tageslicht hereinlässt.

Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. Das mit großformatigen Fliesen geschmückte Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Elektrische Rollläden gehören in der gesamten Wohnung ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ihr Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1961 erbaut und 2013 umfassend saniert. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.351,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schliengen.

Schliengen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Landkreises und grenzt an die Schweiz. Schliengen ist von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen und Wäldern geprägt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die historische Altstadt, die Kirchen und das Schloss Bürgeln. Schliengen ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
In der Nähe befinden sich der Schwarzwald und der Rhein, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bieten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schliengen) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Hebelschule Schliengen Gemeinschaftsschule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (MEDICLIN Seidel-Klinik) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schliengen, Eisenbahnstraße (circa 550 Meter)
Bahnhof | Schliengen (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8500T2C0