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Virtueller
Rundgang
Schwabing - Helles Dachgeschossflair mit Südbalkon in nostalgischem Altbauensemble
590.000 €
- Wohnfläche 55,56 m²
- Zimmer 2
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1912
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Altbauensemble mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahr 1912 innerhalb einer weitläufigen Anlage errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Es strahlt dank zahlreicher nostalgischer Elemente auch heute noch den Charme des vergangenen Jahrhunderts aus. So ist zum Beispiel das Treppenhaus mit Holzfußboden, einem geschwungenen Treppengeländer mit Holzhandlauf und weißen Kassettentüren ausgestattet. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein ansprechend begrünter Innenhof mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
# Ausstattung
Sehr helles Ambiente mit ca. 55,56 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden unter anderem die Bodenbeläge, das Badezimmer und die Leitungen erneuert. Der Südbalkon lädt zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein und gewährt in den Wintermonaten sogar einen traumhaften Panoramablick bis auf die Alpenkette.
Wohnkonzept:
•Offen gestaltete Wohnküche mit modernen Einbauten, allen Elektrogeräten und Zugang zum Balkon
•Helles Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
• Geräumiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Parkettboden in der gesamten Wohnung
• Moderner Fliesenbelag im Badezimmer
Die Wohnung ist ab dem 31.12.2025 bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 10.619,15 €
Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 60,55 m²
Nutzfläche: ca. 4,99 m²
# Lagebeschreibung
Beliebte und urbane Wohnlage im nördlichen Teil des Szene-Stadtteils Schwabing. Das ehemalige Bohème-Viertel zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Insbesondere die Straßenbahn mit den Linien 12/23 und die U-Bahn mit der Linie U6 ermöglichen es, weitere Stadtteile und das lebendige Zentrum in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Restaurants und kleine Cafés in unmittelbarer Nähe. Diverse Sport- und Grünanlagen, darunter das Ungererbad und der Petuelpark, tragen zu einem hohen Freizeitwert bei und laden dazu ein unterschiedlichen Aktivitäten in der Natur nachzugehen.
•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Beginn des Petuelparks
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Schwabinger Tor und zur Grünanlage am Schwabinger See
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ungererbad
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16713
Rechtliche Angaben
Firma:CITIGRUND Immobilien GmbHStraße:Maximiliansplatz 12bPLZ/Ort:80333 MüncheneMail:info@citigrund.deTelefon:+49 89 2323 6393Fax:+49 89 2323 6399Web:www.citigrund.deGeschäftsführer:Beppo J. SchwimmerSitz und Registergericht:Amtsgericht München, HR B 73411Gewerbeaufsichtsamt:Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337 MünchenUSt.-IdNr:DE129425211
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
