Schönes Wohnen im naturverbundenen "Argonnerpark": 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
In ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hanau begrüßt Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im ersten Stock. Der vorteilhaft geschnittene Grundriss der Immobilie lässt sich optimal nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten. Der Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sorgt im Zusammenspiel mit den hellen Wänden und genügend Tageslicht für ein freundliches und harmonisches Bild.

Die Eigentumswohnung liegt auf der rechten Seite vom Treppenhaus und empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der Ihnen neben einem Schrank noch Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie direkt das offene Wohn - und Esszimmer. Dieser Bereich wirkt sehr hell und einladend. Zudem ist von beiden Seiten Zugang zu jeweils einem Balkon geschaffen. Der größere der beiden Balkone ist auf die gepflegte Anlage gerichtet mit einem schönen Ausblick ins Grüne.

Folgend an das Esszimmer grenzt die geschmackvolle Einbauküche. Dieses Zimmer ist geschlossen und hier ist jeder Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient.
Durch den Wohnbereich gelangen Sie zu den Schlafzimmern und dem Tageslichtbad. Diese bieten genügend Platz für Ihre Privatsphäre. Das Bad ist mit Badewanne, einem WC und einer Duschkabine ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für weiteren Platz sorgt. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein optimaler Grundriss, die besondere Wohnlage und eine gepflegte Ausstattung machen die Wohnung so interessant. Ein Stellplatz (Preis von 15.000 €) vor dem Haupteingang vervollständigt unser Angebot für Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau

# Ausstattung
3 Zimmer, Küche & Bad
Wohnfläche: ca. 88 m²
Baujahr: 1950
1. Obergeschoss
2 Balkone
1 Außenstellplatz (15.000€)
Gute Energieeffizienz

Eingangsbereich:
- Platz für eine Garderobe // Gegensprechanlage

Wohn- & Esszimmer:
- offen // groß // Echtholz-Parkettboden // Zugang zu jeweils einem Balkon // Panoramafenster

Küche:
- hochwertig // modern eingerichtet // Spülmaschine // Kühlschrank mit Gefrierkombination // Backofen // Induktionskochfeld // Elektrogeräte von AEG // Designer-Vinylboden // Tageslicht

Badezimmer:
Badewanne // Dusche // Waschbecken // Toilette // Decke halbhoch gefliest // Fliesenboden (dunkel) // Tageslicht

Kinderzimmer:
- Echtholz-Parkettboden

Schlafzimmer:
- Echtholz-Parkettboden

Keller:
- Nutzungsrecht an einen separaten Kellerraum // vielfältige Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller (separater Zugang), sowie Wasch- und Trocknerraum

- 426 € vorläufiges Hausgeld, vorheriges Hausgeld: 352€ - wurde erhöht durch Fassadenerneuerung in 2023
Bei der nächsten Eigentümerversammlung wird neu abgestimmt

- 73 € monatlich für Pflege der Anlage, Garten und Spielplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%

# Lagebeschreibung
Willkommen in der lebensfrohen Stadt Hanau.
Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt, in einer Top Lage mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohem Qualitätsanspruch. Gelegen zwischen Main und Kinzig, gelingt der Stadt Hanau die Verbindung von Tradition und Moderne, Entspannung und Kurzweil mit Leichtigkeit. Hanau darf sich die Ehre nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen. Hanau bietet somit eine Top Infrastruktur. Die Innenstadt ist in greifbarer Nähe.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2022
Gültig bis: 06.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6859#taPdrD