Schönes Studio-/Apartment voll möbliert mit Balkon ruhig gelegen in zentraler Lage Nürnberg,s

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Studio-Wohnung -/ Apartment befindet sich im Rückgebäude im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 47 Einheiten und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie erreichen das Apartment problemlos über das große Treppenhaus oder per Aufzug.

In massiver Industriebauweise wurde das Gebäude 1993/94 komplett zum Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut. Die Energieeffizienz liegt mit 67 kW/h pro m² im grünen Bereich der Energiebilanz (B).

Das Apartment, das wir Ihnen vorstellen, hat ca. 53m², einen Balkon und ein Kellerabteil. Es liegt in zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg. Das schöne Appartement hat einen großzügigen Wohnraum von ca. 31m² mit großer Fensterfront. Durch den (S/W) - Balkon wird der Wohnraum ausreichend mit Tageslicht versorgt. Unerwartet viel Stauraum bietet der eingebaute Wandschrank aus Echtholz, da dieser durchgängig vom Boden bis zur Decke reicht. Ein weiteres Highlight sind der hochwertige gepflegte Parkettboden sowie die Lamellentüren aus Echtholz. Durch eine Glastür gelangt man in den Flur. Über fünf Stufen gelangen Sie in den unteren Wohnungseingangsbereich mit Gegensprechanlage und können Ihre Gäste begrüßen. Dieser ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Die Küche, das Bad und die Abstellkammer befinden sich im unteren Wohnbereich. Das Bad ist raumhoch gefliest, liegt innen und die Badewanne lädt zum Relaxen ein. Im hektischen Alltag kommt es schön öfter vor, dass es schnell gehen muss; hier bietet die integrierte Duschvorrichtung mit Duschtrennwand aus Glas die Option der schnellen Duschmöglichkeit an. Es befindet sich über dem Waschbecken ein beleuchteter Spiegelschrank. Das Badezimmer ist mit Heizung, WC und Lüftung ausgestattet. Das Heißwasser für die Küche und das Bad wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt, so haben Sie stets ihre eigenen Verbrauchskosten im Blick. Die Küche ist ausgestattet mit Einbauschränken, Kühlschrank, Spüle, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Diese ist direkt über dem Herd angebracht, an der Decke befindet sich die Abluftanlage des Hauses. Unangenehme Gerüche werden dadurch sofort eliminiert und dringen nicht in den Wohnraum. Erwähnenswert ist der hauseigene Waschsalon in den Gemeinschaftsräumen.
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# Ausstattung
Die Hochwertige möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.03.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. Fällig nach Beurkundung Kaufvertrag.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Alles schnell zu erreichen.

Angefangen beim ÖPNV, der sich in 200 Meter Entfernung zur U-Bahn und Straßenbahn befindet. Die Stadtbusse gelangen ebenfalls schnell zum Hauptbahnhof, der über den Südstadtpark in ca. 350 Meter Entfernung erreicht werden kann. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Zugverbindungen (ICE) regional sowie überregional. Mit der S-Bahn erreichen Sie problemlos alle umliegenden Gemeinden und bewegen sich mühelos in der Metropolregion Mittelfranken. Sämtliche Schulen, Hochschulen und die Technische Universität Nürnberg befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Auch der neue Stadtteil Lichtenreuth mit einer weiteren Uni machen diesen Standort noch attraktiver und ist zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar.

Mit einer Fahrzeit von ca. 10-15 Minuten erreichen Sie den Albrecht-Dürer-Airport (Flughafen Nürnberg), der Sie zu Ihrem Urlaubsziel bringt. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell ans Ziel, da seit einiger Zeit breite und große Radwege in Nürnberg vorhanden sind.

Naherholung am Dutzendteich ist zu Fuß in ca. 2-3 km erreichbar, inklusive Eissportarena, Fußballstadion, Volksfestplatz, Stadion-Freibad und Luitpoldhain, alles in ca. 3-4 km Entfernung zu Fuß erreichbar, sowie das Südstadtbad/Sauna in 1 km Entfernung und vieles mehr. Aber auch das Nürnberger Nachtleben hat zahlreiche Restaurants, Bars, Clubs, Discos und Kinos zu bieten, die fußläufig auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Die Auffahrt zur Südwesttangende (A-73) ist ca.3-4 km entfernt und das Autobahnkreuz Nürnberg A9, A6, A3 ist 5 km entfernt. Alle weiteren Richtungen sind von hier aus schnell erreichbar.

Im Radius von 500 Metern befindet sich so ziemlich alles, was zum Leben benötigt wird: Discounter, Bäcker, Getränkemarkt, Ärzte, Fitnessstudio, Restaurants usw. Dadurch entsteht eine große Auswahlmöglichkeit im kleinen Umkreis. Der Bahnhof Nürnberg bietet außerdem 7 Tage die Woche Einkaufsmöglichkeiten mit langen Öffnungszeiten und ist schnell erreichbar ca.300m.

# Sonstiges
+*+*+*+ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Anschrift, Telefonummer, E-Mail) beantworten. Erst nach telefonischen erstkontakt erfolgt der Versand eines Exposes.+*+*+*+

Die genauen Angaben zum Hausgeld werden zeitnah ergänzt und können derzeit variieren.
Alle relevanten Unterlagen können natürlich eingesehen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.01.2018
Gültig bis: 07.01.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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