Schöne zentrale Maisonettewohnung mit Dachterrasse +EBK + Klima

Diese freundliche, gepflegte DG-Wohnung in der 4. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 31.3.2024 bezogen werden. Die Wohnung hat zwei attraktive Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das große Wohnzimmer ist hell und lässt dank des Spitzdaches und der hohen Decke viel Licht ins Innere. Des Weiteren geht es links herum durch einen Gang in den Essbereich der offen zur Küche ist. Daran grenzt direkt die große, nicht einsehbare Dachterrasse mit etwa 35qm. Der Holztisch im Essbereich kann bei Bedarf erworben werden. Die Küche ist als Mietpauschale in der Kaltmiete verankert und beinhaltet neben genügend Stauraum und der hochwertigen Elektrogeräte der Firma NEFF (Induktionsherd) auch einen großen Kühlschrank. Das Bad ist mit zwei Schränken und einer Duschnische ausgestattet. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Vom Essbereich aus geht es hoch über eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer - vor dem Schlafzimmer bieten maßangefertigte Einbauschränke genügend Stauraum für Kleidung, Bettwäsche und Co.

Geheizt wird über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben und über die Nebenkosten abgerechnet wird. Der Verbrauch richtet sich aktuell nach zwei Personen. Der Stromverbrauch liegt erfahrungsgemäß bei ca. 70-80€ mtl. Die montierte Klimaanlage ist mit einer Fernbedienung zu steuern.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8qm großes, abschließbares Kellerabteil. Im Wäschekeller ist Platz für eine Waschmaschine, bei Bedarf kann eine Siemens Waschmaschine übernommen werden. Neben dem Trocknungskeller gibt es noch ein Fahrradabteil zum Abstellen eines Fahrrads.
Ein Autostellplatz ist bei Bedarf in der Tiefgarage für 60€ mtl. mietbar. Der Eingang hierzu ist nicht über den Keller erreichbar, sondern liegt ca. 50m von der Haustür entfernt.

Ausstattung:
In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die eingebauten Deckenspots und Spots entlang der Wendeltreppe sorgen für ausreichend Helligkeit.
Als Highlight der Wohnung ist noch die Klimaanlage im Essbereich zu erwähnen, die selbst an warmen Tagen im Sommer die Dachgeschosswohnung gut hinunterkühlt.
Die EBK gehört mit zur Wohnung und hat Elektrogeräte der Firma NEFF. Der Kühlschrank gehört ebenfalls mit zum Inventar. In 2016 wurde die Wohnung großzügig und modern renoviert. Durch Einbauschränke kann der Platz in den Dachschrägen optimal als Stauraum genutzt werden.
Der Fernseher kann in einer extra dafür angefertigten Nische montiert werden (maximal 55 Zoll).
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss für TV und Internet, das Internet kann darüber mit bis zu 1000mbits Downloadrate abgeschlossen werden.


Lage:

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral in Mönchengladbach. Vieles ist fußläufig zu erreichen, das Auto muss nur selten aus der Tiefgarage geholt werden. Direkt am Gebäude liegt der Geropark, welcher im letzten Jahr umgestaltet wurde. Dieser bietet neben einem kleinen See viele Möglichkeiten zum Sitzen oder Spielen. Die Einkaufsstraße sowie das Einkaufszentrum "Minto" befindet sich fußläufig keine zehn Minuten entfernt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. So ist die nächste Bushaltestelle ca. 5 Minuten und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A61 oder A52 nur ca. 10 Minuten entfernt.