Schöne vermietete neuwertige Obergeschosswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Schöne Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss,
in einer attraktiven zentralen Wohnlage von Rhauderfehn.
Diese beeindruckende Etagenwohnung ist Teil eines KfW-55 Effizienzhauses und verspricht höchsten Wohnkomfort an einer erstklassigen Lage. Das Gebäude, errichtet im Jahr 2019, fasziniert durch seine zeitgemäße Architektur und ansprechende äußere Gestaltung.
Beim Eintritt in das Gebäude empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus. Ein Personenaufzug gewährleistet uneingeschränkten Zugang zu Ihrem neuen Domizil – sei es aufgrund von eingeschränkter Mobilität oder Ihrem Wunsch nach höchstem Komfort.
Diese Immobilie punktet mit einer erstklassigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein Außenschuppen, ein Stellplatz und ein Kellerabteil Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Im Inneren erwartet Sie eine geschickte Balance aus Raum und Funktionalität.
Die hochwertige Badausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das Wohlbefinden und Entspannung verspricht. Zwei Schlafzimmer garantieren erholsame Nächte, während ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Der offene Wohn- und Küchenbereich strahlt Helligkeit und Großzügigkeit aus, was eine einladende Atmosphäre schafft.
Diese schöne Wohnung ist seit 2019 für eine aktuelle Jahreskaltmiete von 8400,-€ vermietet, also nicht nur eine ideale Wohngelegenheit, sondern auch eine gute Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
Wohnung:
- Flur
- Badezimmer als Duschbad
- Gäste WC
- Küche mit Essbereich und neuwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Gästezimmer oder Büro
- HWR

Immobilie:
- KfW Effizienzhaus 55
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Farbliche Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
- Elektrische Rolläden
- Moderne Ausstattung
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Tolle vermietete Eigentumswohnung im Zentrum von Rhauderfehn. Der Ort zum Leben und Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg. Es gibt ein beachtliches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine sehr umfangreiche Ärzteversorgung, die man selten so gut im ländlichen Raum findet. Das Schulangebot startet mit einigen Kindergärten, Grundschulen über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium.

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-145