Schöne u. komfortable renovierte 5-Zimmer Maisonette-Whg mit EBK

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wohnen in einer komfortablen und außergewöhnlichen 5-Zimmerwohnung inkl. Einbauküche mit Granitstein.

Kurzfristige Besichtigung möglich.

Auf 2 Ebenen finden Sie als grössere Familie ausreichend Platz mit dem entsprechendem Wohnkomfort.
Die 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (zwei vermietet, restl. langjährig im Eigentum) mit sehr freundlichen und herzlichen Nachbarn.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 123qm, Terrasse (ca. 28qm) und Balkon (ca. 18qm)

Im Erdgeschoß finden sie über den Flur den großzügigen und offenen Wohn-Essbereich, sowie die sehr gut ausgestattete Einbauküche mit Granitstein. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Schlafraum mit direktem Zugang zum eigenem Duschbad mit WC. Beides sind als Einheit durch eine separate Tür vom Flur getrennt und sind damit ideal für ein älteres Kind mit Anspruch auf Privatspähre.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine auch von außen abschließbare Balkontür den nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Balkon (ca. 18,5qm, hier wird demnächst die Markise auf dem Bild gegen eine elektrische. 4,5m Markise mit Windwächter ausgetauscht).
Von hier aus gelangt man über eine Treppe sowohl zur westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 28qm, Ideal für ein größeres Fest), als auch direkt zum wohnungseigenen Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz ist optional aus einer der Wohnung zugehörigen Grünfläche -bei Bedarf-gestaltbar.

Auf der zweiten Ebene befinden sich 3 weitere Zimmer (z.B. Eltern-SZ + 2 Kinderzimmer bzw. Büro), sowie ein großes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Eltern-SZ und großes Bad sind auch als Einheit separat durch eine Tür vom Flur und den anderen Zimmer getrennt. Was vor allem Eltern eine höhere Privatsphäre bietet.

Zur weiteren Ausstattung des hellen UG gehören ein separates Gäste-WC, sowie ein großzügiger Flur, der sehr gut als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Durch den unteren Flur gelangt man zusätzlich direkt in das Treppenhaus, zu den Kellern und zu den Waschmaschinenplätzen.

Alle Schlafzimmer, sowie der untere Flur sind frisch mit Neuem und hochwertigem Laminat, die restliche Wohnung mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und in einem sehr guten und frisch renovierten Zustand, Die Thermostate sind intelligent (TADO-Thermostate) und über APP ansteuerbar.

AUSSTATTUNG:


- hochwertige Einbauküche mit Granit (Herd, Mikrowelle, Backofen MIELE; BOSCH-Kühlschrank u. Spülmaschine Neu (für die Küche wird eine mntl. Miete von 80€ erhoben).
- hochwertiger Laminat im unteren Flur und allen Schlafräumen
- Beide Bäder und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest
- geringe Heizkosten (88,30kWh/m2*a)
- Anschluss für eine zentrale Staubsaugeranlage oben und unten
- Gigabit Netzwerk im Wohnzimmer und allen Schlafräumen
- Glasfaseranschluss im Hause und bei Bestellung verfügbar. Durchbohrung vom Keller zur Wohnung bereits erfolgt, fehlt lediglich noch ein Kabelkkanal zum Verteilerkasten Keller --> Wohnung
- Kunststoffenster mit Rolläden
- Balkon und Terrasse mit Strom und Licht (Terrasse ggf. mit Hochbeet, oder kleiner Einzäunung auch als kleiner Garten nutzbar)
- Treppe vom Parkplatz direkt zum Balkon mit abschließbarer Tür
- separate Satellitenschüssel

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Hartheim-Feldkirch in einer verkehrsberuhigten Straße.
Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs sowie Ärzte, Gastronomie usw. befinden sich in der Nachbargemeinde Hartheim.
Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Hartheim. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Krozingen.

Der Autobahnanschlusstelle Bad Krozingen (Richtung Norden) ist in 3 Kilometern erreichbar,
die -anschlussstelle Hartheim/Heitersheim (nach Süden) ca. 5 km. Ideal also auch für Pendler in die Schweiz.

In der Freiburger Innenstadt ist man in rund 20 min, in Bad Krozingen in rd. 10 min und in Basel in ca. 35-40 min.