Schöne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit West-Loggia nahe Lerchenauer See

# Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Lerchenauer See entfernt liegt die helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien.

Über einen geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, werden sämtliche Räume erschlossen. Die Küche ist mit einer neuwertigen weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Vor dem großzügigen Wohnzimmer liegt die schöne West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zwei nach Westen gerichtete Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Platzangebot.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert:

* durchgehend neuer Bodenbelag mit Feinsteinzeug in weiß marmoriert
* Malerarbeiten in allen Räumen
* neue Einbauküche
* abgehängte Decke im Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung
* neues Gäste-WC
* neues Duschbad mit Waschbecken, WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* West-Loggia
* Feinsteinböden in weiß-marmoriert
* weiße Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte
und neuwertigen Elektrogeräten (Backofen auf Arbeitshöhe,
Spülmaschine, Kochfeld mit Abzugshaube,
Kühl-Gefrierkombination)
* indirekte Beleuchtung im Wohn-/Essbereich
* separates Gäste-WC
* weißes Duschbad mit Waschbecken, WC, Glas-Duschkabine,
Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur ca. 200 Meter vom Erholungsgebiet Lerchenauer See - Münchens Badesee mit urbanem Flair. Neben einem hohen Freizeitwert überzeugt die Lage aber auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus erreichen Sie das Olympia-Einkaufszentrum mit Anbindung zur U1 und U3 in ca. 5 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle Fasanerie mit direkter Linie zum Hauptbahnhof und zum Münchner Flughafen ist ca. 800 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht umsonst ist Lerchenau-West ein begehrter Wohnort im Münchner Norden.

# Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie wird kurzfristig frei und ist somit zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet.

Ein Kfz-Stellplatz kann angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 852099