Schöne modernisierte 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im Souterrain.
Seit 2010 erfolgten energetische Sanierungen inklusive Erneuerungen der Kunststofffenster und die Umstellung von Öl-auf Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist frisch modernisiert und besticht mit ihrem offenen Raumkonzept.

Highlight ist das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur eigenen großen Terrasse in Südausrichtung. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das angrenzende Blumenbeet möchte liebevoll gestaltet werden. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche.

In der kleinen Küche bereiten Sie Speisen zu, die Sie im angrenzenden Flurbereich genießen können. Dieser bietet genug Raum für einen Essplatz.
Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das modernisierte Bad mit Badewanne und Duschabtrennung. Hier besteht die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung.

Die Wohnung ist mit einem hellen hochwertigen Fliesenboden im Wohnzimmer, Bad und Küche sowie hellem modernen Design-Klick-Vinyl im Schlafzimmer ausgelegt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Außenrollos sorgen für Sicherheit und Privatsphäre.

Rund um das Haus gibt es eine gepflegte Gartenanlage mit Baumbestand. Außenstellplätze können auf dem Garagenhof für 35,- Euro im Monat angemietet werden. Garagen werden zu 65,- Euro im Monat vermietet.

Keller, Fahrradkeller, Trockenraum vorhanden.

# Ausstattung
Hier die Ausstattungsdetails kurz zusammengefasst:

Kaltmiete: 630,- Euro
Nebenkosten: 300,- Euro inkl. Heizung

- 2-Zimmer Wohnung
- Souterrain
- 67m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- Flur
- Terrasse mit Markise
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
Böden: hochwertige Fliesen und Vinylboden

Garage und Stellplatz möglich
Stellplatz: 35,- Euro/Monat
Garage: 65,- Euro/Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einer Nebenstraße. Das Gebäude liegt im Stadtteil Bochold. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc. sind im unmittelbaren Umfeld.
Durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen wie dem Niederfeldsee bietet die angebotene Wohnung eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung ist hervorragend an das regionale Rad- und Wanderwegenetz von Grün und Gruga und der Rheinischen Bahn mit seinen Rundkursen durch Essen angebunden. Diese erstrecken sich u.a. von der Essener Uni nach Mülheim sowie zum Grugapark und der Ruhr mit Baldeneysee.
In naher Zukunft wird die Zollstraße durch das neue Raumkonzept für den Krupp-Gürtel-Nord direkt an den Grüngürtel mit Wasserlandschaften und neuen Geschäften der Nahversorgung angeschlossen. Diese sind fußläufig zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr/Autobahn:
In weniger als 400 Meter befinden sich die Bushaltestellen von Bus und Bahn, sodass das Zentrum von Borbeck oder die Innenstadt von Essen zu erreichen sind. Mit dem PKW sind die A40 und die A42 in ca.10 Minuten erreichbar.
Die Essener Innenstadt und das Einkaufzentrum Limbecker Platz liegen 5 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 9,7 km
Autobahn 7,3 km
Zentrum 4,1 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kerstin Rosengart
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr: 0177 1906938
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KRo-42484