Schöne Maisonette Wohnung mit Balkon in Menden (Wohnberechtigungsschein)

# Objektbeschreibung
Die ca. 94 m² große Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, Erstellungsjahr 1998 in stadtnaher Lage von Menden. Die gut geschnittene Wohnung, besteht über zwei Geschosse und teilt sich von den Wohnräumen wie folgt auf:
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 64,00 m² bestehend aus Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon und Treppenhaus.

Wohnfläche Spitzboden ca. 30,00 m² bestehend aus Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur und Abstellraum
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein eigener PKW-Einstellplatz.

Die Wohnung weißt folgende Ausstattung vor; hier einige Details:
- Balkon in Südlicher Lage
- Oberboden Designbelag, (im Dachgeschoss) sowie Fliesen im Küchenbereich
- Oberboden Laminat, (im Spitzboden)
- abschließbarer Kellerraum zugehörig zur Wohnung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ab 01. August 2024 zu vermieten. Es werden 3 Monatsmieten Kaution erhoben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich ca. 5 min fußläufig in direkter Nähe zur Fußgängerzone und bietet Ihnen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Einkaufsstadt Menden. Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl durch eine gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie in kurzer Zeit umliegende Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Wohnung wird ein Allgemeiner Wohnberechtigungsschein für den Bezug einer geförderten Wohnung nach § 18 des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) benötigt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532479.pdf (Grundriss Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532480.pdf (Grundriss Spitzboden)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297468