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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 57,52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 217 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Das Haus wurde im Jahr 1984 erstellt. Im Haus befinden sich 16 Wohnungen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohnhäusern. Für das Haus gibt es eine eigene Abrechnung und einen eigenen Wirtschaftsplan.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen die Wohnung gut über das Treppenhaus. Das Gebäude hat keinen Aufzug.
Die Wohnfläche beträgt knapp 57 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, Abstellraum; Schlafzimmer; Badezimmer; Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon
Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Nebenan liegt ein kleiner Abstellraum; hier haben Sie den Anschluss für einen Wäschetrockner. Das Badezimmer ist innenliegend und hat einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 15m ² und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel.
Der Wohn- Essbereich ist schön aufgeteilt. Nach der Tür liegt der Essbereich sehr schön an einem Fenster. Linkerhand geht es in die geschlossene Küche; sie hat ein Fenster zur Südseite. Gegenüber vom Essbereich ist Platz für eine Sitzgruppe, den Wohnzimmertisch und eine Schrankwand. Von der Sitzgruppe blicken Sie zum überdachten Balkon. Er ist südlich ausgerichtet und hat Platz für Gartentisch und Gartenstühle.
Zusammengefasst ist es eine schöne Wohnung, die harmonisch eingerichtet und sehr gepflegt ist und von den Mietern gerne bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von den Bewohnern gemeinsam benutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Hausreinigung wird von einer Firma erledigt, im Winter werden auch die Wege geräumt und gestreut. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einem Unternehmen übernommen.
Abgeschlossen wird das Angebot durch einen Pkw Stellplatz im Freien. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vermietung: die sehr gepflegte Wohnung ist seit 07 / 2013 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Miethöhe beträgt 525.- € kalt, der Stellplatz ist mit 20.- € darin enthalten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 110.- €. Die letzte Erhöhung der monatlichen Kaltmiete erfolgte zum 01.02.2021.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie die ansprechende Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055656
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
# Ausstattung
Heizung:
Fernwärme Zentralheizung
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
innen liegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine
Bodenbeläge:
überwiegend Laminat
PVC im Badezimmer
Im Jahr 2010 wurde die Fassade des Hauses gestrichen. Im Jahr 2011 wurde das Treppenhaus gestrichen. Es ist geplant, die Briefkasten- und die Klingelanlage zu erneuern. Dazu werden aktuell Angebote von mehreren Firmen eingeholt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einem Stichweg, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.
Kurze Wege führen in den nahegelegenen Wald und in die Natur mit herrlichen Spazier- und Joggingpfaden. Auch ein Wald-Kneipp-Becken und ein Trimm-Dich-Pfad, bieten Sport und Entspannung für jedes Alter. Mit dem Fahrrad können Sie an den Ufern von Donau und Iller schöne Touren unternehmen. Das Naherholungsgebiet Lichternsee, ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen ist zugleich ein stiller Ort für Erholung und Naturbeobachtung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken uvm. sind bequem fußläufig erreichbar.
Perfekte Anbindung bietet die Anschlussstelle der B30 Richtung Biberach bzw. Ulmer Innenstadt.
Das Industriegebiet Ulm-Donautal ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Haltestelle für en Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055656
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8202
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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