Schöne helle, komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 bietet ein stilvolles Zuhause. Die Fassade aus glattem Rotsteinmauerwerk mit hellen Fugen und weiß verputzten Bereichen verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Die Wohnung wurde 2024 liebevoll und umfassend modernisiert.

Raumangebot:
• Empfangsbereich: Ein heller Flur heißt Sie willkommen.
• Sanitärbereiche: Ein separates WC und ein modernes Duschbad.
• Küche: Eine helle Küche, bereit für Ihre individuelle Einbauküche.
• Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang.
• Balkon: Ein großer Balkon der einen herrlichen Ausblick über die Gartenanlage und die nähere Umgebung bietet.
• Schlafbereich: Ein ruhiges Schlafzimmer, erreichbar über einen kleinen Zwischenflur der Platz für eine Garderobe bietet.
• Zimmer: Ein praktisches Zimmer, ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonderheiten:
• Heizung: Effiziente Fernwärmeversorgung.
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
• Fahrstuhl: Fahrstuhl, 2024 erneuert für barrierefreien Komfort.
• Keller: Ein privates Kellerabteil.
• Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum.

Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar, mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 525,00 €.

Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die als Wohnlage sehr gesuchte Gemeinde Altenholz (Ortsteil Stift) liegt nur etwa 9 km nördlich von der Landeshauptstadt Kiel entfernt.
In Altenholz leben etwa 9.900 Einwohner auf einer Gesamtfläche von ca. 19,03 km². Die Gemeinde mit ihrem charmanten und beinahe kleinstädtischen Charakter gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und befindet sich auf der Halbinsel Dänischer Wohld. Altenholz verfügt über Kindergärten und insgesamt vier Schulen, die sich auf eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Regionalschule und ein Gymnasium aufteilen. Ferner gibt es eine Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bis zur Kieler Bucht und zum Nord-Ostsee-Kanal sind es nur jeweils ca. 4 km. Weiterhin ist Altenholz an die öffentlichen Verkehrsmittel der Region Kiel angeschlossen. Zur Landeshauptstadt gibt es beste Busverbindungen. Über die A 210 und die A 215 ist die Region zudem an das Bundesautobahnnetz angeschlossen.

Der Dänische Wohld mit seinem attraktiven Landschaftsbild einschließlich Kieler Bucht und Nord-Ostsee-Kanal bietet hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.198 m² groß und befindet sich in einer gesuchten Wohnlage im beliebten Altenholzer Ortsteil Stift. Die ansprechende Umgebung ist weit überwiegend von Wohnbebauung geprägt.
Die gepflegte und weitläufige Gartenanlage ist mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und einer lebenden Hecke gestaltet. Zuwegungen und Gehwege sind gepflastert bzw. mit pflegeleichten Waschbetonplatten gestaltet.
Parkplätze stehen in ausreichender Zahl auf dem Grundstück bzw. der öffentlichen Straße für Anwohner und Besucher zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Altenholz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2019
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7391-Hag