Schöne helle 2-Zimmer Wohnung in bester Lage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten im 1. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage erreichbar. Der große Südbalkon verbindet Küche und Wohnen.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird über einen geräumigen Flur erschlossen, der Bad, Schlafzimmer und den Wohn- und Essbereich verbindet. Das Bad wurde komplett neu ausgestattet, mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, WC und ebenfalls neuen Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine zweiflügelige Glastür zum hellen Wintergarten, der sich gut als Arbeitsbereich eignet. Der helle Wohnraum ist durch eine Schiebetür mit der Küche verbunden. Der große Balkon ist südlich orientiert und sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum über Glastüren erreichbar. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit einem Buchenparkett ausgestattet, der neu abgeschliffen und geölt wurde. Im Bad, der Küche und dem Wintergarten befindet sich ein schöner Granitfliesenbelag.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Westen von Regensburg bietet eine schnelle Anbindung zur Autobahn, genauso ist man gleich mit dem Fahrrad in der schönen Altstadt, die natürlich auch fußläufig in ca. 20 min zu erreichen ist. Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, genauso die Bushaltestelle. Die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeitwert und man befindet sich gleich im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug schnell erreichbar. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Keller befindet sich auch der Waschraum mit Waschmaschinen mit Münzbetrieb. Außerdem ist ein extra Fahrradraum vorhanden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527470.pdf (Grundriss M 1:100)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289658