Schöne, großzügige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Balkonen, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Erlangen-Tennenlohe. Kurzfristig bezugsfrei.

# Objektbeschreibung
Sehr schöne Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit zwei Balkonen.

Gesamtfläche ca. 127 m², anrechenbare Wohnfläche 113 m².

Gut gestaltete VORRATH-Wohnanlage mit mehreren Häusern und Tiefgarage.

Lage der Wohnung im zweiten Obergeschoss, nur zwei Nachbar-Wohnungen.

Aufzug im Haus. Keller/Tiefgarage auch über den Aufzug erreichbar.

Sehr gute Aufteilung mit optimaler Raumnutzung.

Ebene 1:

- Eingangsbereich / Diele mit Garderobe und Treppe nach oben.

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer, nach Süden ausgerichtet.

- Sonniger Südbalkon mit Blick auf Grünanlagen.

- Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch.

- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, von Diele und Wohnzimmer erreichbar.

- Praktischer Abstellraum.

- Gäste-Toilette mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss.

Ebene 2:

- Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und Dusche.

- Diele mit viel Platz Stellfläche, z.B. für (Kleider-) Schrank.

- Gemütliches Schlafzimmer.

- Kinderzimmer mit Südbalkon.

Kfz-Stellplatz (Einzelparker) in der Tiefgarage.

Eigener, gemauerter Kellerraum.

Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller.

Großer gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss des Hauses.

# Ausstattung
Sehr hochwertige Bauweise durch den renommierten Bauträger VORRATH.

Solide Ausstattung in Markenqualität.

Zum größten Teil neue Fenster zwischen 2016 und 2022.

Echtholz-Einbauschrank in der Diele.

Betreuung durch professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister.

Einbauküche mit Elektrogeräten (außer Spülmaschine) im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage im südlichen Erlanger Stadtteil Tennenlohe.

Im direkten Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Supermarkt, Bäckereien, Blumengeschäft, Bauernladen, Apotheke, Eisdiele und mehr.

Mehrere Restaurants und Cafés in der nahen Umgebung. Ebenso ein Fitness-Studio, Arztpraxen, Friseure, Spielplätze und ein Skulpturenpark.

Hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Erlangen sowie nach Nürnberg und Fürth.

Wenige Autominuten zu den Autobahnen A 3 bzw. A 73.

Stadtbusverbindung in die Innenstadt und nach Nürnberg, Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar.

Gut ausgebaute Fahrradwege in alle Richtungen.

Großes Waldgebiet (Tennenloher Forst) mit Fuß- und Radwegen und dem Walderlebniszentrum direkt am Ortsrand.

Lage der Wohnung in verkehrsberuhigtem Wohnbereich, ohne Autoverkehr.

Ideale Ausrichtung nach Süd und West für optimale Belichtung.

# Sonstiges
Bezugsfrei ab 1. Juni 2024.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-11

Anbieter-Objekt-ID: WI-CD-340