Schöne, große Eigentumswohnung nahe Oberwiesenthal

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, große Eigentumswohnung im Sehmatal, unweit von Oberwiesenthal. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines 1991 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um 2 Wohneinheiten, welche zu einer Wohnung zusammengeführt wurden. Dadurch verfügt diese Wohnung über 2 separate Eingänge und könnte auch wieder getrennt genutzt werden. So wäre eine Nutzung für eine Familie denkbar, als Wohnraum für einen 2-Personenhaushalt und die 2. WE als Ferienwohnung, oder sie nutzen sie komplett als Ferienwohnung. Sie bietet viele Möglichkeiten, wie es für sie am Besten passt.
Es handelt sich um eine 2-Raum Wohnung und eine 1-Raum Wohnung, jeweils mit Bad, Küche und Flur. Über den Flur sind die beiden WEs miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über ein großes, freundliches Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können sie mit Blick auf den Bärenstein den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder gemütliche Grillabende verbringen. Weiter gibt es eine Küche und ein Bad mit Wanne, WT, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in die 2. WE. Hier befindet sich ein weiteres, großes Wohnzimmer mit einer separaten Schlafnische, ein Arbeitszimmer, welches ursprünglich die Küche war und ein zweites Bad. Hier könnte zum Beispiel die Wanne durch eine Dusche ersetzt werden und somit mehr Freiraum entstehen. Natürlich gibt es auch hier einen Waschtisch und ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass eine Nutzung mit wenig Aufwand sofort möglich wäre.
Zur Wohnung gehören 2 Bodenkammern, 2 Kellerabteile und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Der Dachboden wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt, ebenso der Wäscheplatz hinter dem Haus. Im Keller gibt es noch Abstellräume und einen Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser. Diese versorgt 2 Eingänge in diesem Objekt. Das gesamte Haus ist eine Eigentümergemeinschaft und wird von einer Hausverwaltung verwaltet und fortlaufend instand gehalten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 350,00 € inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 12/2022 ca. 1721€

Bei Bedarf wäre auch noch der Kauf einer PKW-Garage in der Nähe (ca. 5 Minuten zu Fuß) möglich. Diese ist zusätzlich zur Wohnung für 3000,00€ erwerbbar. Sie hat ein neues Garagentor und wurde malermäßig instand gesetzt.

# Ausstattung
-1 Balkon
-2 Bäder
-2 Dachkammern
-2 Kellerabteile
-2 PKW-Stellplätze
-1 Garage (KP 3000,00€ zusätzlich)
-Fernsehen über Satellitenschüssel
-DSL Anschluss für Telefon und Internet
-2018 Erneuerung Heizungsanlage
-2020 Erneuerung und Dämmung der Fassade
-2023 Erneuerung einer Dachhälfte
-2024 wird die 2. Dachhälfte erneuert
-Hausreinigung und Winterdienst über Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung am Rande des Ortes Sehmatal-Cranzahl. Der Ort liegt ca. 7 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge, welche in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar ist. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer entlang der Sehma. Im Osten der Gemeinde liegt der 898m hohe Bärenstein, sowie die Talsperre Cranzahl, welche zu erholsamen Ausflügen einladen. Durch den Ort führt die Straße nach Oberwiesental und Annaberg-Buchholz. Das Sehmatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass sie alles finden, was zum erholsamen Wohnen oder Urlaub machen benötigt wird. Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Post sind fußläufig erreichbar. In ca. 15 Minuten erreicht man auch das Skigebiet Oberwiesenthal/Keilberg. Hier gibt es eine Vielzahl an Abfahrten, gespurten Loipen uvm. Auch im Sommer gibt es viel zu erleben, z.B. Sommerrodelbahn, Flyline, Meeresaquarium, Monster-Roller Touren, Wandern usw.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Telefonnummer und eMail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2021
Gültig bis: 08.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148566017#dtBBS