Schöne große Dachgeschosswohnung

Hier handelt es sich um eine Wohnung in einem Haus mit 6 Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem

ca. 610 qm großem Grundstück (Eigenland).

Das Haus ist in massiver Bauart gebaut, von innen aus mit einem Kalksand- oder Porenbetonstein, Luftschicht und die Fassade von außen besteht aus einem Vormauerziegelstein. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Dach seit 2015 „ Neu“ ist ein Satteldach mit Gauben und belegt mit Dachpfannen. Die Fenster sind neue Kunststofffenster (Golden Oak).

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafräumen, einem Wohnraum mit einem offenen Küchenbereich, ein Duschbad und ein Flur. Vom Abstellraum führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden.

Der Balkon ist begehbar vom Wohnraum aus und liegt zum Süden.

Die Wohn- Nutzfläche beträgt 70 m²

Wohngeld:

Das Wohngeld beträgt: 260,- € im Monat Im Wohngeld ist enthalten: Verwaltungs- und Hausmeisterkosten, Abfallgebühren, Reinigung der Außenanlagen, Gartenarbeiten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Anteil des Brauch- und Abwassers, Anteil der Heizungskosten, Allgemeinstrom und eine Reparaturrücklage.

Einmal im Jahr werden die Heizungs- und Wasserkosten nach den genauen Zählerständen abgerechnet.

Nebenkosten: Der Verbrauch von Strom geht auf eigene Rechnung.

Nebenkosten:

Der Verbrauch von Allgemeinstrom, Brauch- und Abwasser wird über separate Zähler gemessen und separat berechnet. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal im Jahr durch den Hausverwalter.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: HWR

Dachgeschoss: Flur, Wohnraum mit offener Küche, Schlafraum, Kinderzimmer, Bad, Loggia

Spitzboden: ausgebaut Wohnraum

Baubeschreibung und Ausstattung: Internet

Konstruktionsart       : Massivgebäude

Wände – außen          : Vormauerziegel; Farbe dunkelrot

Wände – innen           : Kalksandstein oder Porenbeton

Geschossdecken        : Betondecke

Dachform                    : Walmdach

Dacheindeckung         : Dachpfannen; Farbe – anthrazit (NEU 2015)

Treppen                      : massiv

FAHRSTUHL              : NICHT VORHANDEN

Fenster                       : Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden           : nicht vorhanden

Eingangstüren            : Holztür

Innentüren                 : Holztüren

Bad                             : Waschtisch, WC und Dusche

Küche                          : Küchenzeile

FUSSBÖDEN              : BETON MIT ESTRICHBETON

HEIZUNG                    : GASZENTRALHEIZUNG

Die Wohnung liegt in Westerdeichstrich in einem reinen Wohngebiet.

Westerdeichstrich

Westerdeichstrich ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Urlaubsgästen. Der Ort liegt nahe an der Nordsee. Hier gibt es einen Badestrand und einen FKK Strand. In 3 km Entfernung liegt eines der

beliebtesten Ferienorte an der Nordsee, dies ist das Heil- und Nordseebad Büsum.

Büsum

Das Heil- und Nordseebad Büsum ist ein sehr beliebter Ferienort an der Nordsee. Hier gibt es einen weiten Gras- und Sandstrand mit einer Spielinsel. Ein Meerwasser - Wellenbad das Vitamaris mit Ayurveda, Beauty und Kosmetik, Fitnessangebot, Kuren, medizinische Behandlungen und der Wellnessbereich. Der Fischereihafen beherbergt noch eine der größten Ansammlungen von Fischkuttern an der deutschen Küste. Büsum ist weltweit bekannt durch die Büsumer Krabben. Weiter ist der Hafen Station eines Seenotrettungskreuzer. Ab März bis Oktober kann man von Büsum aus mit zwei Schiffen die einzige Hochseeinsel Deutschlands erreichen, wo man noch zollfrei einkaufen kann. Ein weiteres Schiff fährt täglich die Seehundsbänke und andere Ziele an. Auf einem Fischkutter können sich Gäste informieren und miterleben, wie heute noch die Krabben aus der Nordsee gefischt werden. Mit einer Bimmelbahn, die viele Haltestationen in und um Büsum anfährt, können sich Gäste und Einheimische den Ort Büsum und die Umgebung erläutern lassen.

In Büsum gibt es alles, was man zum Leben braucht, es gibt Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine, Sportmöglichkeiten. Da Büsum ein Kurort ist, haben die Geschäfte hier, von März bis November, 7 Tage in der Woche geöffnet.

Entfernungen:

Strand:            ca.    3,8 km

Büsum:           ca.    3,8 km

Heide:             ca.  20,0 km

A23:                ca.  17,0 km

Wichtige Information!

Die Maklerprovision beträgt 2,97 % inkl. der Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis! Der oder die Käufer zahlen die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.

Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.

Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Sonstiges:

Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

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und

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