Schöne geräumige Gewerbefläche in Gelsenkirchen Buer

# Objektbeschreibung
**Gewerbefläche zur Miete in Gelsenkirchen**

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche in Gelsenkirchen Buer anzubieten. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

**Details zur Gewerbefläche:**
- **Fläche:** Geräumige Gewerbefläche mit vielen Zimmern, ideal für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Zwecke.
- **Zustand:** Gepflegte Räumlichkeiten, die sofort bezogen werden können.
- **Ausstattung:** Die Ausstattung ist normal und bietet Ihnen die nötige Funktionalität für Ihren Geschäftsbetrieb.
- **Zusätzliche Räume:** Die Gewerbefläche verfügt über einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- **Sanitärbereich:** Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Ihre Kunden und Mitarbeiter erhöht.

Die Lage in Gelsenkirchen Buer bietet eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Umgebung für Ihr Gewerbe. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Gewerbefläche Ihnen bietet!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag.

Beleuchtung: Ausreichend Beleuchtung in allen Bereichen.

Sanitäreinrichtungen: Ein Herren und Damen WC ist vorhanden, ideal für den täglichen Betrieb.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 2.600,00 €

Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Bürofläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Gelsenkirchen Buer, einer Stadt mit lebendiger Wirtschaftsstruktur und guter Anbindung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, einschließlich der Autobahn A2 und der Bundesstraße B226, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen, wodurch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden gegeben ist. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die zur Belebung und Attraktivität der Lage beitragen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen, die einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Punkten in Gelsenkirchen und darüber hinaus gewährleisten. Zusätzlich sind Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter vorhanden, was einen weiteren Pluspunkt für die Nutzung der Gewerbefläche darstellt.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbearten, sei es im Einzelhandel, in der Dienstleistungsbranche oder im Bereich Gastronomie. Nutzen Sie die Chance, in dieser dynamischen und gut erreichbaren Lage Ihr Unternehmen zu etablieren.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Entfernungen:
Flughafen 29,8 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bitte beachten Sie die Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Thanos Immobilien GmbH
Graben Str. 37
45964 Gladbeck
E-Mail: infothanos-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Anbieter-Objekt-ID: 20240080