Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in stadtnaher Lage

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in stadtnaher Lage.
Die Wohnung hat eine ansprechende Raumaufteilung. Auf einer Ebene befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Flur mit großem Einbauschrank. Das Tageslichtbad verfügt über einen barrierefreiem Einstieg in eine größere Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und hat eine Markise als Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum ist vorhanden.

# Ausstattung
Küchenzeile mit Elektrogeräten kann übernommen werden
Kunststofffenster mit Rollläden aus 1981
Fußböden: überwiegend Laminat, Fliesen in Bad und WC
Badezimmer modernisiert ca. 2012, mit Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Markise
Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung
eigener Kellerraum vorhanden
Fahrradkeller vorhanden
Kabelanschluss und SAT-Anschluss vorhanden
Glasfaserkabel bisher nicht vorhanden
Gartenpflege wird durch Hausverwaltung beauftragt
PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnanlage in naturnaher Lage. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Fußweg an der Lenne oder sind schon im Wald. Auch die Werdohler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-12023