Schöne Eigentumswohnung für Naturliebhaber in traumhafter Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG
Hell und freundlich präsentiert sich diese wunderschöne Eigentumswohnung in Roßdorf Gundernhausen. Im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten gelegen, befinden sich auf ca. 67 m² ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die gemütliche Wohnung ist mit einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine optimale Größe und die teilweise vorhandenen Deckenschrägen verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche kann nach Wunsch ausgebaut werden. Der großzügige Balkon (Grundfläche ca. 11 m²) bietet beste Möglichkeiten das entspannte Ausklingen des Arbeitstages zu genießen und verfügt über eine Markise. Durch eine
Undichtigkeit des Bodenbelags muss der Balkon neu abgedichtet werden, hierzu liegt aber bereits ein Beschluss der Eigentümerversammlung vor.
Die komplette Wohnung ist (mit Ausnahme des Schlafzimmers, dies ist mit Laminat ausgestattet) mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Dies ist ein Objekt für Gartenliebhaber, denn der Gemeinschaftsgarten kann vielfältig genutzt und bei Interesse auch gestaltet werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 8 m², ein Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung steht zur Verfügung. Das Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung.
Das Hausgeld der Eigentumswohnung beläuft sich auf derzeit € 750,- und teilt
sich auf in:
Hausgeld € 512,20
Instandhaltungsrücklage € 237,80
Aufgrund des exorbitanten Anstiegs der Energiepreise wurde das Hausgeld sowie die Instandhaltungsrücklage im Jahreswechsel 2022/2023 angepasst. Die Eigentümergemeinschaft plant zwar eine Reduktion des Hausgeldes, leider können hierzu noch keine verbindlichen Aussagen getroffen werden.

LAGE
Roßdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es ist ein belebtes Städtchen wenige Kilometer südlich von Darmstadt mit über 12.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen. Im Norden grenzt der Ort an Groß-Zimmern, im Südosten an Reinheim, im Süden an Ober-Ramstadt und im Westen an die Stadt Darmstadt. Durch die zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage mit guter Infrastruktur ist Gundernhausen vor allem für Familien ein sehr gefragter Wohnstandort im Raum Darmstadt-Dieburg. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Restaurants, ein Tegut teo sowie verschiedenste Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und kulturellen
Einrichtungen.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen. Durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B 26 angebunden. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Roßdorf Gundernhausen mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.
Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie:
- Kindergarten Abenteuerland, 1 - 6 Jahre
- Gundernhäuser Schule, Grundschule, Roßdorf Gundernhausen
- Justin-Wagner-Schule, kooperative Gesamtschule, Roßdorf

AUSSTATTUNG
- große und helle Räumlichkeiten
- stylischer Grundriss
- großzügiger Balkon inkl. Markise
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie Badewanne
- Einbauküche, wird auf Wunsch ausgebaut
- Gäste-WC
- Nutzungsrecht an Außenstellplatz
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum