Schöne Eigentumswohnung 72 m²

# Objektbeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines ordentlich geführten 6-Familienhauses in Hiesfeld.

In die Immobilie können Sie sowohl über die Am Steppenkamp, als auch über die Klingenstraße eintreten.
Bei Betreten der Wohnung stehen Sie in einer Diele von der aus Sie alle Räume erreichen. Zur Rechten geht es in die geräumige Küche und zur Linken ins Schlafzimmer. Weiter die Diele hinunter finden Sie zur Linken das große Wohnzimmer und zur Rechten das sehr schöne Fensterbad mit Dusche.
Geradeaus gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer was derzeit als Esszimmer genutzt wird.
Derzeit ist das Gebäude eingerüstet weil es ein neues Dach bekommt, nachdem im letzten Monat alle Fenster erneuert wurden.

Interesse geweckt?
Wenn ja freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unseren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Eigentumswohnung im DG
- Baujahr 1966
- 72 m² Wohnfläche
- 6 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer KDB
- Gaszentralheizung 1990
- Dach 2024
- Fenster 2024
- Leitungssysteme 2018
- Decken u. Böden 2018
- Badezimmer 2018
- Waschraum
- Hausgeld 189,25 €/mtl.
- Rücklage 77,75 €/mtl.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Steppenkamp 19, in 46539 Dinslaken, im schönen Dinslaken-Hiesfeld.
Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum sowie Barmingholten und die Hühnerheide.

Hiesfeld ist mit etwa 15.763 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Dinslakens. Die Bevölkerungszahl Hiesfelds entspricht fast einem Viertel der Gesamtbevölkerung Dinslakens.

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Dinslaken grenzt im Süden an den Duisburger Stadtteil Walsum sowie an Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QI667