Schöne EG. 3-Zimmer-Wohnung 89m² mit Balkon und Tiefgarage - In guter Lage Harburg-Eissendorf-HH

# Objektbeschreibung

Die schöne und großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien und liegt im Herzen von Eissendorf in ruhiger und doch zentraler Lage.

Das Haus ist 1996 neu erbaut worden, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit einem geringen Energieverbrauch von nur 78kWh (m²\*a).

Es handelt sich um eine Wohnung mit gutem Schnitt und einer außergewöhnlichen guten Ausstattung.

Die neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung passt perfekt in die Wohnung.

Es wurden an allen Fenstern elektrische Außenrollos mit Zentralsteuerung und Fernbedienung eingebaut.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind in einem hellen und gepflegten Zustand.

Durch die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, der gleichzeitig Platz für die Garderobe bietet.

Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer. Dahinter befindet sich der schöne Sonnenbalkon mit Blick in den Garten und Grünanlagen.

Die Wohnung verfügt über 37 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese beinhaltet einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und einen geräumigen, abschließbaren Kellerraum.

Das Vollbad mit Wanne und Dusche wurde hell und freundlich gefliest.

Für Kapitalanleger ist mit einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von über 12.000,- Euro zu rechnen und nach unserer Einschätzung auch marktüblich.

Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein Fahrradschuppen und ein Wasch- und Wäschetrockenraum.

Insgesamt vermittelt das Gemeinschaftseigentum einen sehr gepflegten Zustand.

Bei den Fotos zu dieser Immobilie finden Sie auch einen Grundriss.

Des weiteren bestehen Rücklagen von über 30.000€ der Wohnungseigentümergemeinschaft.

# Lage

Eissendorf ist ein sehr beliebter und begehrter Stadtteil der Großstadt Hamburgs (Bezirk Harburg) und bietet alle Vorzüge einer Metropole in jeglicher Hinsicht. Er besitzt eine perfekten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, TUHH und vielen Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten. Auch Restaurants sind vielfältig zu finden.

Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in regelmäßigen Fahrzeiten schnell zu erreichen. Im Umkreis von 5 km gibt es vier Autobahnanschlüsse, über die sowohl die Hamburger Innenstadt wie auch das ländliche Niedersachsen schnell zu erreichen sind.

Den nahen Stadtpark mit familiärer Atmosphäre können sie aktiv zum Joggen oder für einen ausgiebigen Spaziergang nutzen.

# Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten.

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# Provision

Der Käufer zahlt an die Firma Hübscher Immobilien GmbH 3,03% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.