Schöne DG-Wohnung in Ortsrandlage von Hildrizhausen -provisionsfrei für Käufer!-

**Objektbeschreibung:**

Schöne, gepflegte Dachgeschoßwohnung mit tollem Balkon am Ortsrand von Hildrizhausen. Die von der Eigentümerin bislang selbst genutzte Wohnung wurde sehr gepflegt und immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden zum Beispiel ein Großteil der Böden erneuert, die Einbauküche 2010 ausgetauscht. Viele an die Wohnung angepasste Einbauschränke sorgen für viel Stauraum ohne optisch den Gesamteindruck der Wohnung zu stören. Die Beschattung in Form von schräg zulaufenden Lamellen für die Balkon-Glaselemente sind ebenfalls hochwertig und maßgeschneidert. Die Heizkörper wurden in der kompletten Wohnung erneuert.

**Lage:**

Im gewachsenen Wohngebiet in der Rohräckerstraße, direkt am Ortsrand mit wenigen Metern "ins Grüne". Hildrizhausen mit seinen ca. dreieinhalbtausend Einwohnern gehört zum Landkreis Böblingen und zum Gemeindeverwaltungsverband Holzgerlingen. Rund neun km südlich von Böblingen am Nordrand des Naturpark Schönbuch gelegen. Verkehrsinfrastruktur: BAB 81 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über ein gut ausgebautes Busverkehrsnetz hat man Anschluß an die S1 in Ehningen sowie an die Schönbuchbahn in Holzgerlingen. In Hildrizhausen ist ein Supermarkt, Bäcker, Ärzte Apotheke und Physio-Therapeut ansässig. Im Bildungssektor sind vier Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind in Altdorf (Hauptschule) sowie in Holzgerlingen (Realschule, Gymnasium) zu finden. Der Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt und ist zum Anschluss bereit. Entsprechende Unterlagen können eingesehen werden.

**Raumaufteilung**

Über den Flur erreicht man das Herzstück der Wohnung - das geräumige und helle, offen gehaltene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der Küche und zum großzügigen Balkon. Genießen Sie die Aussicht in die freie Natur! Die Küche enthält eine Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit hochwertigen Elektrogeräten. Das große Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste-/Kinder-Zimmer(Büro) sind die beiden Schlafräume in der Wohnung. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftsräume sind im UG vorhanden (Wasch- und Trockenraum mit WM-Anschlüssen)

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Ölzentralheizung

Energieausweis: vorhanden (Gültigkeit 23.03.2018 - 23.03.2028)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 130,00kWh/(m2 x a) - Warmwasser enthalten

**Ein Besichtigungstermin kann gerne kurzfristig vereinbart werden.**

**Preis auf Anfrage - provisionsfrei**