Schöne Design-Wohnung in charmanter Innenstadtlage ( Zweibrücken )

# Objektbeschreibung
Die exklusive 2008 kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch moderne Architektur mit hochwertiger Verarbeitung von exklusiven Materialen, stilvollem Flair gemixt mit modernstem Design und Komfort.

Auf circa 90 Quadratmetern perfekter Raumaufteilung für anspruchsvolle Bewohner bietet die attraktive Wohnung elegantes, urbanes und modernes Stadtleben.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großartiger Blick in die Diele : Von der eleganten Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete sehr große Wohn-/ und Essbereich, der mit hochwertigen Parkett und einem Einbauschrank ausgestattet ist. Gegenüberliegend befindet sich der Küchenbereich mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Die Küche entspricht dem neuesten Standard und verfügt über namenhafte Elektrogeräte.

Zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierten Schränken für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Böden sind mit elegantem Parkett und stilvollen Fliesen ausgelegt, die eine hochwertige und zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterfronten schaffen Helligkeit und optimale Lichtverhältnisse.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstell-Hauswirtschaftsraum, für zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Mikrolage und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Charme dieser Wohnung mit Blick in den Schlosspark ist außergewöhnlich und bietet viel Lebensqualität.

# Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
+ Tageslicht Badezimmer
+ Abstell- und Garderobenraum
+ Gäste-WC
+ teilmöblierte Wohnung
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ teilweise bodentiefe Fenster 2-fach-verglast mit elektrischen Rollläden
+ Balkon zur Südseite
+ toller Blick in den Schloßgarten
+ separater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauschränke im Badezimmer mit Wäschetrockner und Waschmaschine
+ Eingebautes Bücherregal mit Tv -Schrank im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zweibrücken ist optimal angebunden: Es besteht Anschluss an die A8 (Brüssel-München) und somit an die A6 (Saarbrücken–Mannheim), an die A62 (Nonnweiler–Pirmasens) und die Bundesstraße 10 (Pirmasens–Karlsruhe). Über den Zweibrücker Bahnhof erreicht man mit dem Regionalzug viele Ziele auf einer Achse zwischen Saarbrücken und Landau – und hat somit Anbindung an den Fernverkehr. Im Zweibrücker Stadtgebiet sorgen sieben Buslinien für gute Mobilität.

Unmittelbare Nähe zur Fachhochschule und Innenstadt sowie ca. 15 Minuten zur Uniklinik Homburg

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C4 real estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: 128878409#3x5349_EXPIRED_-24268286