Schöne Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses und besticht durch die sehr hellen Räume.

Die ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, mit Platz für eine Garderobe, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das geräumige Schlafzimmer mit Schranknische und Zugang zur Loggia sowie das helle Wohn- Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia.

Der Wohnbereich mit der Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und stellt sich als echtes Highlight und Mehrwert dar, um den Sonnenaufgang zu betrachten und abzuschalten.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

# Ausstattung
- Raufaser weiß gestrichen
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Gegensprechanlage
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Stellplatz vor dem Haus
- großer abschließbarer Fahrradkeller
- großzügige Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.570,13 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

# Lagebeschreibung
Angenehme Wohnstraße in guter und ruhiger Lage, Nähe zur Innenstadt.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2076