Schöne Dachgeschosswohnung in den Chemnitzer Heimgärten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 2006 und 2007 umfassend saniert wurde. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Chemnitzer Heimgärten bilden eine in sich geschlossene Einheit, was die Bewohner sehr schätzen. Durch ihre Ausstattung und den großzügigen Grünanlagen genießt die Wohnanlage einen guten Ruf bei den Mietern.
Auf ca. 41 m² finden Sie im Dachgeschoss eine sehr gepflegte und geräumige Zweiraumwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese öffnet sich direkt in den große, offenen Wohn- und Küchenbereich. Von der Diele sind auch das Schlafzimmer, das Bad und die Loggia begehbar. Die Loggia bietet viel Sonne und Ruhe für laue Sommerabende. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil für Lagerzwecke und ein eigener PKW-Stellplatz im Hof.

Die gesamte Wohnanlage "Heimgärten" hat einen hohen Vermietungsstand. Auch diese Wohnung und der zugehörige Stellplatz sind bereits seit März 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 240 €/mtl., der Stellplatz im Hof wird für 25 €/mtl. vermietet. So ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 3.180 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fliesen im Bad
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Vinylbelag in der Küche
- geräumige Dachterrasse
- große Wohnküche
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum im Keller
- Heizung über Fernwärme
- isolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.390,24 €
x-fach Miete: 17.92

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnanlage "Chemnitzer Heimgärten". Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. In fußläufiger Entfernung sind verschiedene Versorgungseinrichtungen, Dienstleister und eine Tankstelle gelegen.
Die verkehrsgünstige Lage zum Südring, sowie die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sprechen für eine gute Einbindung der Infrastruktur.

# Sonstiges
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 140/16662