Schöne Büro oder Ladenräume in exponierter lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Ladenlokal in Oberuhldingen, welches noch bis zum 1. März 2024 vermietet ist. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und äußerst günstigen Lage und verfügt über 2-3 Büroräume, ein WC und eine kleine Küche. Der Zugang zum Ladenlokal ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Schaufensterflächen, was eine erhöhte Werbewirksamkeit ermöglicht. Zusätzlich werden 3 PKW-Stellplätze mitverkauft, um Kunden und Mitarbeitern ausreichende Parkmöglichkeiten zu bieten. Die Aachstraße, an der sich die Immobilie befindet, ist gut frequentiert und verfügt ebenfalls über Parkmöglichkeiten, unter anderem am nahe gelegenen Rathaus. Vorher war das Büro ein Blumenladen und ein Raumausstatter. Die Abtrennung der Räume zu 3 Büroplätzen erfolgte durch Leichtbau und eine Rückbau zu einer größeren Fläche ist problemlos umsetzbar. Darüber hinaus bietet sich der Erwerb des Ladenlokals als Kapitalanlage an, da die Fläche bisher stets vermietet war und aufgrund ihrer Größe und Lage leicht weitervermietbar ist.

# Ausstattung
Schaufensterflächen, Balkon, 3 KFZ Stellplätze.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.3.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

# Lagebeschreibung
gut frequentierte Lage, sehr werbewirksam durch SchaufensterflächenEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-07

Anbieter-Objekt-ID: 3182