Schöne bezugsfreie 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche, EBK und Balkon in Denkmalschutzobjekt in Plauen

# Objektbeschreibung
Das 4-geschossige denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1906 in massiver Bauweise erbaut und ist unterkellert. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden ca. 1995 durchgeführt. Das historische Objekt hat 24 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 1.459,21 m².
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss Mitte. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit gegenüber liegendem Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der Wohnung ist ein Bodenabteil im Spitzboden zugeordnet.

# Ausstattung
modernes Laminat 2018, innen liegendes deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Bodenabteil, Kunststoff-Fenster, Gas-Zentralheizung Baujahr 1998

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Provisionshinweis: 3.570,- € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im zentrumsnahen Stadtteil Preißelpöhl, in einer guten Geschäftslage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 370 m² und ist nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. MEA 47,039/1.000. - - - Sonstiges: Die Wohnung war bis 10/2022 vermietet und ist nun bezugsfrei. Das mtl. Hausgeld beträgt 210,02 € (inkl. 24,07 € Instandhaltungsrücklage). Energieausweis gültig bis 2029, Verbrauch 91 kWh (m².a), Erdgas H. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 01-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11/24