Attraktive 4-ZKB im EG Garten Garage S-Bahn gute Lage

Die hier angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einladendem Flair. Die Wohnung verfügt über vier attraktive Zimmer. Besonders hervorzuheben ist auch der Gemeinschaftsgarten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Weitere Bilder sende ich Ihnen sehr gerne auf Anfrage!

Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit individuellem Grundriss in gepflegter Anlage im 3-Parteienhaus befindet sich im beliebten OT Mörsch.
Sofort verfügbar.

Wohnfläche ca. 104 m²:

- Eigentumswohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) auf 1. Etage von 3
- 4-Zimmerwohnung, Küche, Bad
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Tageslichtbad gefliest mit Badewanne, Dusche, doppeltem Waschbecken mit WC
- Badezimmer ist mit praktischen Badschränken ausgestattet
- Sitzmöglichkeit im Gartenhäuschen oder im Gemeinschaftsgarten
- Große Diele
- Wohnzimmer mit Sicht in den schönen/großen Garten
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Sicht in den schönen/großen Garten mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
- Schlafzimmer
- Außentreppe von der Wohnung zum Garten
- Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit Schwenktor
- Speicher über der Garage zusätzliche Nutzfläche
- Kellerraum ca. 14 m² Nutzfläche
- Kelleranteil im Gemeinschaftskeller zusätzliche Nutzfläche
- Waschmaschinenplatz im Waschraum
- Gemeinschaftsgarten
- Einfahrt/Hof
- Pflanzenbeete im Hof und Garten sowie im Gängel (rechts vom Wohnhaus/Straßenseite)
- Schöne und gepflegte breite Granittreppe zum Hauseingang
- Schöne und ebenso gepflegte Marmor-Innentreppe im Treppenhaus
- Öl-Zentralheizung (Buderus 2006)
- Das Wohnhaus ist vollwärmeisolliert
- Energieausweis vom 05.03.2020, Endenergiebedarf 125,3kWh/(m²a)
- Privatverkauf – ohne Maklerprovision

Im Hausgeld sind Instandhaltungsrücklagen sowie Hausverwalterkosten bereits enthalten.

Selbstverständlich können Sie sich Ihre Wohnraumnutzung individuell nach Ihren Bedürfnissen selbst gestalten.
Alle Wohnräume sind mit dem Teppichboden ausgestattet. Die Boden- und Wandbeläge sind alt und müssten erneuert werden. Gestalten Sie sich die Boden- sowie Wandbeläge nach Ihren Vorstellungen.
Gepflegtes Badezimmer: Wandhoch gefliest.
Gepflegte Zimmertüren: Eiche dunkel

Der schöne und gepflegte Garten lädt zum Genießen und Verweilen ein. Die Grundstücksgröße beträgt 5,38 ar.

Für die angebotene Wohnung betragen die Miteigentumsanteile 414/1.000tel.

Die Wohnung liegt zentral in Rheinstetten OT Mörsch und trotzdem ruhig. Die S-Bahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und mit dem gut ausgebauten KVV-Netz (Anbindung) können Sie Karlsruhe und andere Orte sehr bequem erreichen. Die B36 ist schnell erreichbar und die Autobahnanbindung befindet sich in wenigen Fahrminuten.

Die Stadt Rheinstetten ist durch die vielen Vereine für Jung und Alt sehr attraktiv. Ebenso verfügt Rheinstetten über sehr gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B.: Rewe, Norma, Aldi, Penny, Rossmann, Rofu, Ernesting‘s family, Blumengeschäfte, Bäckereien, Cafés und Eisdiele, Restaurants u.v.m.
Kindergärten, Gymnasium, Realschule sowie Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Weitere Bilder werden noch folgen.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen, da die Eigentumswohnung privat verkauft wird. Vielen Dank.