Schöne 4-Zimmerwohnung mit toller Aussicht in Top-Lage

Diese modern gestaltete Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972 in Gifhorn, besticht durch ihren durchdachten Grundriss und vor allem durch den wunderschönen Wohnbereich auf der Südseite. Die Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst vier helle, gut geschnittene Zimmer. Die Aussicht der lichtdurchfluteten Wohnung ist Perfekt zum entspannen.

Anders als die anderen beiden Wohnungen, welche ich anbiete, konnte ich diese Wohnung nicht kernsanieren. Dafür handelt es sich hierbei um eine 4-Zimmerwohnung, welche immer sehr begehrt sind, da es nur wenige zu finden gibt.

Die Immobilie ist mit einer Gas-Heizung ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Miete von 878,20 Euro € (Kaltmiete 583,20 Euro) vermietet, was eine sichere und attraktive Einnahmequelle darstellt – ideal für Kapitalanleger. Der aktuelle Mieter wohnt schon seit längerem in dieser Wohnung, daher wurde die Miete alle 3 Jahre mit Mieterhöhungen angepasst. Für eine 4 Zimmerwohnung, ist sie momentan sehr günstig vermietet.

Alternativ eignet sich die Wohnung natürlich auch für den Eigenbedarf , da sie eine komfortable Wohnfläche in einer beliebten Lage bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 381 €, inklusive Heiz- und Wasserkosten, Hausmeisterkosten, Reinigungskosten, Gartenarbeiten, Rauchwarnmelder, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Kabel, TV/Antennenanlage, Müllentsorgung, verbundene Versicherungen.

**Ausstattung:**

* ca. 85 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* Küche
* 1 x Schlafzimmer
* 2 x Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Außenstellplatz
* Balkon
* Garten
* 5qm Privatkeller
* großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
* Wascheraum

**Lage:**

Die Immobilie liegt in Gifhorn und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz. Ideal für Familien mit Kindern, da diese Gegend sehr belebt ist, können sie ihr Kind in Ruhe vor der Tür mit den anderen Kindern spielen lassen. Kein Verkehr und keine Nachbarn die sich beschweren.

In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Supermärkte und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im näheren Umkreis. Wolfsburg und Braunschweig sind jeweils ca. 30 Autominuten von Gifhorn entfernt.

**Energie:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergiebedarf: 129
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr laut Energieausweis: 1972

**Ich habe noch diese und 2 weitere schöne Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus, bei ernsthaftem Interesse und dem Kauf aller drei Wohnungen, könnte man ein guten Gesamtpreis verhandeln.**