Schöne 3 Zimmer Wohnung - Mit schönem großzügigen Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet. Diese moderne Neubauwohnung beeindruckt durch durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht im großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster ein helles, einladendes Ambiente erhält. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen perfekten Ort zum Entspannen.

Die Wohnung ist im energieeffizienten KfW 55-Standard gebaut und bietet Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets frisches Raumklima. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, und ein zweites Tageslichtbad bietet eine Badewanne. Elektrische Rollläden und hochwertige Bodenbeläge wie Parkett oder Vinyl unterstreichen das moderne Design.

Der barrierearme Zugang erfolgt über den Aufzug, der bis zur Tiefgarage führt. Dort steht Ihnen ein bis zu 7m langer Stellplatz zur Verfügung, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist und auf Wunsch mit einer Grundinstallation für eine Elektroauto-Ladestation ausgestattet werden kann. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Alternativ nutzen Sie den Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich.

Ein großzügiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum, und das moderne Homeway-System sorgt für exzellente Multimedia-Vernetzung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Anlässe.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und eine attraktive Lage im 1. Obergeschoss. Ob als Paar, Familie oder Single – sie bietet das ideale Wohnumfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige, moderne Wohnung zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Hochwertige Bausweise in KfW 55-Standard
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Echtholz-Parkettboden
- Personenaufzug
- bodentiefe Fenster
u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshafen-Efrizweiler ist ein idyllischer Ortsteil, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und grünen Wäldern, genießen die Bewohner hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Efrizweiler hervorragend an das Stadtzentrum von Friedrichshafen angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten finden. Auch der Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die herrliche Uferpromenade sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Pendler die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ravensburg oder Konstanz schätzen. Dank der Nähe zum Flughafen Friedrichshafen und der A96 ist Efrizweiler auch verkehrstechnisch bestens erschlossen.

In Friedrichshafen-Efrizweiler wohnen Sie in einem beschaulichen Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Wir verkaufen direkt für den Bauträger und berechnen daher keine zusätzliche Provision.

Energieausweis wird derzeit vorbereitet.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 645_H1_05