Schöne 3-Zimmer Wohnung in Niedernhausen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Niedernhausen befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das 1969 erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von 77,02 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum entspannen einlädt und Ihnen eine schöne Aussicht bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 366 €.

Die Wohnung ist vermietet kann nach Absprache aber auch leer übernommen werden.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerraum
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
(Heizkessel : Buderus aus 1991, Brenner: Weishaupt wurde 2012 erneuert)
- Garage kann separat erworben werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.051,16 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: 2,8 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Die Lage in 65527 Niedernhausen überzeugt durch ihre ideale Verkehrsanbindung und naturnahe Umgebung. Der Ort liegt direkt an der A3, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Die Regionalbahn verbindet Niedernhausen in kurzer Zeit mit den umliegenden Städten – ideal für Pendler und Geschäftstätige. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Niedernhausen eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und die Nähe zum Taunus, was es sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung attraktiv macht.

# Sonstiges
Haftung:
BUGAL IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne kontakt auf.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 623