Schöne lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung in Obersendling

# Objektbeschreibung
Direkt im Herzen von Obersendling gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende schöne, helle und gepflegte Erdgeschosswohnung im Wohnturm "Sternenhimmel" mit großzügigem eigenen Garten.

Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die elegante, moderne Einbauküche ist in einen offenen großzügigen Ess- und Wohnbereich eingebettet, der zum Wohlfühlen einlädt. Entlang des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zudem ist eines der Schlafzimmer mit einem schönen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Zum Entspannen und Verweilen lädt die große Terrasse und ein eigener Garten mit 131 m² ein, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Wohlfühlatomosphäre schafft. Die besondere Architektur des Sternenhimmels bietet durch die runde Fassadenform eine exklusives Wohnerlebnis, das sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer zu finden ist. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der gebäudeeigenen Tiefgarage.

Das Apartment ist barrierefrei und zusätzlich stehen zwei Aufzüge in der Wohnanlange zur Verfügung. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 2013 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ob als gewinnbringende Anlage oder Eigenheim, diese Wohnung ist ideal für alle geeignet, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Investition sind.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder einen Termin vor Ort zur Verfügung. Der Verkauf ist provisionsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Kühlfunktion im Sommer
- Elektrischer Rafstore Sonnenschutz im Wohnbereich und elektrische Rolläden in den Arbeits-/Schlafräumen
- Großzügiges Bad mit hochwertigen großformatigen Fließen und sowohl Badwanne als auch extra Dusche
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gut gepflegter Parkettboden
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodentiefe Panorama-Verglasung zur geschützten Terrasse und dem angrenzendem 131 m² großen Privatgarten
- Gäste-WC
- zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit seperatem Grundbuchblatt (Kaufpreis 25.000 Euro zusätzlich)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie im Sternenhimmel befindet sich im Münchner Süden gelegenen Stadtteil Obersendling.
Sie ist eingebettet in eine autofreie, grüne und ruhige Wohngegend und ist nur wenige Schritte vom S-Bahnhof "Siemenswerke" oder der U-Bahn-Station "Obersendling" entfernt. Mit der S7 oder der U3 ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die nahegelegene Isar, der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher laden zu tollen Ausflügen in München ein. Auch als Ausgangspunkt für Reisen ins Münchner Umland mit der Bayrischen Regiobahn ist die Lage in Obersendling sehr gut geeignet.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Vielzahl von Sport- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Apotheken, Praxen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 362175