Schöne 3,5-Raum Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon!

# Objektbeschreibung
Willkommen im idyllischen Flair des Ruhrgebiets - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese gepflegte 3,5-Raum-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Durch ihre Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für kleine Familien mit einem Kind oder Paare, die ein zusätzliches Zimmer wünschen.

Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung umfassend für Sie hergerichtet:
- Erneuerung der Elektrik inklusive Steckdosen und Lichtschalter
- Tapezieren und Streichen der Decken und Wände in weißer Raufaser
- Verlegung eines hochwertigen Vinyl-Designbodens
- Einbau neuer Innentüren inklusive weißer Türzargen
- Installation einer modernen Wohnungseingangstür in Weiß
- Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper
- neues Tageslichtbadezimmer mit Stand-WC, Badewanne und Handtuchheizkörper

Sie brauchen nur noch Ihre Möbel mitzubringen und schon haben Sie im Handumdrehen Ihre neue Wohlfühloase geschaffen!

Begeben Sie sich mit uns auf einen ersten gedanklichen Rundgang:
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie einen kleinen Flur. Linksseitig befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel. Geradeaus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das genügend Raum für eine gemütliche Couch und einen Essbereich bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs führt der Flur zu den weiteren Zimmern der Wohnung - dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon und tanken Sie neue Energie!

Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 24.06.24

# Lagebeschreibung
Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0320610004