Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential und Balkon – In Wassernähe und umgeben von Grünflächen

# Objektbeschreibung
Sobald Sie in die Ernststraße einbiegen, tauchen Sie ein in das satte Grün der Schatten spendenden Bäume und die prachtvoll sanierten Fassaden der Gründerzeit- und Jugendstilhäuser. Die Atmosphäre erinnert sofort an Notting Hill oder Greenwich Village. Das schicke Backsteingebäude in der Ernststraße 5, erbaut von Bruno Möhring, einem bedeutenden Architekten des Jugendstils, in den Jahren 1894–1895, fällt sofort ins Auge.

# Ausstattung
Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit:
Entdecken Sie Wohnung Nr. 03 im ersten Obergeschoss mit einer Fläche von 60,03 m². Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, ein Wohntraum auf 2 Zimmern mit Platz für schöne Dinge und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die Lage ist sowohl naturnah als auch zentral. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Investment Highlights im Überblick:

+ Exklusive Wohnung Nr. 03
+ Im 1. Obergeschoss
+ 2 Zimmer auf 60,03 m²
+ Tageslichtbad für Komfort
+ Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
+ Tolle Lage in der Nähe vom Wasser
+ 5 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof
+ Jeder Einheit wird ein Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet
+ Besichtigung jederzeit möglich
+ Verkauf im attraktiven IST-Zustand
+ Keine Käuferprovision

Kaufpreis pro m²: 4.845,91 €

Verkaufsfläche: ca. 60,03 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Baumschulenweg liegt zentrumsnah im Bezirk Treptow-Köpenick und ist eingebettet in Wasser und Grünflächen. Zu den angesagten Vierteln in Kreuzberg und Neukölln gelangen Sie entspannt und schnell mit dem Fahrrad.

+ 5 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Baumschulenweg
+ 9 Minuten zum Spree-Ufer
+ 1 ½ Minuten zur Bushaltestelle
+ 10 Minuten mit dem Rad zur Insel der Jugend

Die Insel der Jugend – ein Evergreen für die Freizeitgestaltung – befindet sich gleich um die Ecke und bietet einen gemütlichen Biergarten, Boots- und Stand-up-Paddle-Verleih. Ob für den täglichen Einkauf, einen gemütlichen Cafébesuch, ein köstliches Abendessen mit Freunden im Zenner Biergarten oder einfach nur ein paar Minuten Entspannung: Hier ist alles möglich. Blumenladen, Schuster und Friseur – in diesem echten Kiez bieten diese Geschäfte die beste Gelegenheit, die Nachbarschaft zu treffen. Baumschulenweg bietet alles, um sich frei entfalten zu können: Ob Party in „Kreuzkölln“, Radtouren durch den Plänterwald, Studium an der Hochschule für Technik und Wirtschaft oder eine Besichtigung des monumentalen Sowjetischen Ehrenmals oder der 100 Jahre alten Späth‘schen Baumschule.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Anbieter-Objekt-ID: 20133-ERN5-3