Schöne 2 Zimmer-ETW mit großem Balkon in Altlünen für Selbstnutzer oder als Anlageobjekt

Details zur Immobilie

Die zu veräußernde Eigentumswohnung, Baujahr 1994, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-Mittelhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Grundstück der WEG-Anlage hat eine Größe von 192 m² und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Altlünen. Die Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich in der 2. Etage und beinhaltet neben der Wohnung einen großen überdachten Balkon, einen Kellerraum und einen geschlossenen Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum.

Diese schöne Wohnung ist aufgeteilt in ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, der zu gemütlichen Treffen mit Freunden einlädt. Die vom Wohn-/Esszimmer aus zugängliche, separate Küche bietet ebenfalls Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Die Kücheneinrichtung könnte übernommen werden. Ein Schlafraum und ein modernes helles Bad mit Waschtisch, Badewanne und wandhängendem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Flur und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Wohnungsangebot.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels einer eigenen Gastherme und eigenem Warmwasserspeicher, die im Heizungskeller untergebracht sind, erwärmt wird. Der Bodenbelag besteht aus hellen Keramikfliesen. Weitere Extras sind die Gegensprechanlage und die Ausstattung der Balkontüren mit elektrischen Rollläden.

Im Sondereigentum befinden sich der Kellerraum Nr. 3. und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum steht ein Wasch- und Trockenkeller und der Heizungskeller allen Eigentümern zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 189,00 €/Monat inkl. Rücklage. Die Kosten für Gas für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bevorzugte Wohnlage in Altlünen. Schulen bis zum Gymnasium, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Cappenberger Wald und das Freizeitzentrum Cappenbeger See sind schnell zu erreichen.

Energieausweis: vom 04.10.2018; Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 102,4; Energieeffizienzklasse: D; Wesentlicher Energieträger: Erdgas E;

Zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. Mwst. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/des Verkäufer/in/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Immobilien Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.

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