schöne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Wohnanlage wurde 1995 massiv errichtet. Zurzeit ist die Wohnung an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Immobilie befindet sich im 1. OG eines ruhigen 7-Familienhauses.

Sie betreten Ihre künftige Wohnung, in einem offenen Flur, von dem aus sich links die Küche und das Tageslicht-Badezimmer (2020 renoviert) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss befindet.

Geradeaus kommen Sie in den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Sonnenseite gerichteten Balkon.

Eine unentbehrliche Abstellkammer ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Im Schlafzimmer wurde ein Vinyl-Boden verlegt. Ebenso können Sie vom Schlafzimmer aus dem Balkon betreten.

Ein PKW-Stellplatz, der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Tageslicht Badezimmer 2020 renoviert
- Balkon
- Stellplatz
- Keller
- Abstellkammer
- Parkettböden
- Vinyl Boden im Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 52,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Einkauf, Stadtbahn, Schulen, Kindergärten und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-2430