Schöne 2-Zi-Eigentumswohnung im Luftkurort Wiesmoor

99.000 € VB

  • Wohnfläche 64,14 m²
  • Zimmer 2,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1993
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

26639 Niedersachsen - Wiesmoor

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Zentrum des aufstrebenden Luftkurortes Wiesmoor. Es sind nur vier Wohnungen (zwei je Etage) vorhanden, die Lage im Haus bietet dadurch ein sehr ruhiges wohnen und eine familiäre Atmosphäre.
Meine persönliche Erfahrung nach 30 Jahren Vermietung sind durchweg sehr positiv. Dank der alteingesessenen Hausverwaltung, dich sich zuverlässig und lösungsorientiert um alle Angelegenheiten der Mieter kümmert, kommt es nicht zu Anrufen am Wochenende z.B. wegen eines tropfenden Wasserhahns. Es gibt auch dadurch nur wenig Mieterwechsel (5-mal in 30 Jahren) und keinen Leerstand, da es sich um eine begehrte Wohnanlage handelt.
Es handelt sich hier um ein sehr attraktives Preis-/Leistungsverhältnis, da der Preis von ca. 1.500 € je qm weit unter dem Preis von ca. 3.500 € vergleichbarer Objekte in der Umgebung liegt.
Gerade in Zeiten von stark schwankender Inflation und wirtschaftlicher Unsicherheit ist diese Wohnung perfekt geeignet als Kapitalanlage! Ob zur Eigennutzung und damit ohne Mieterhöhung, Altersvorsorge oder Ferienwohnung/-vermietung in Küstennähe.

Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 fertig gestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben modernen Bodenbelägen sind Holztüren verbaut.
Sie verfügt über
- ein geräumiges Schlafzimmer mit 15 qm
- ein Wohnzimmer mit 16 qm
- eine Küche mit Küchenzeile sowie reichlich Platz für eine Sitzgruppe
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- zusätzlich ein nachhaltig ausgebautes Dachgeschoss zur Lagerung oder für Hobbys
- Hohe Energieeffizienz durch nachträglich eingebaute Komplettdämmung. Die Heizkosten lagen in 2021/2022 bei nur ca. 500 €/Jahr, dank der guten Dämmung!
- Abstellraum
- eigener PKW-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum für Fahrräder, etc. im Außenbereich.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in absolut zentraler Lage Wiesmoors in einer ruhigen Nebenstraße. In unmittelbarer Näher befindet sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um das Kaufhaus Behrends. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Ärzte und Apotheken unweit der Immobilie entfernt. Zudem sind sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Schwimmbad oder auch ein Fitnessstudio, in kurzen Wegen erreicht.

Die Städte Aurich, Leer, Wilhelmshaven und Oldenburg erreichen Sie innerhalb von ca. 20-40 Minuten mit dem Auto. Zur Nordsee fahren Sie ca. 30 Kilometer.

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