Schöne 1 Zi.-Wohnung mit separater Küche mitten in München

Die ideal geschnittene Wohnung liegt in der Maxvorstadt. Diese begehrte Lage führt von der Loristraße zur Lazarettstraße und ist das lebendigste Viertel Münchens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer besonders schön angelegten Wohnstraße. Die Wohnfläche von rund 40 m² im Hochparterre bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Das Gebäude und der Garagenhof sind energetisch gut saniert und entsprechen der Energieklasse C (Fassadendämmung, Dachsanierung, Heizungserneuerung etc. sind bereits erfolgt).

Besonders attraktiv ist der Zugang zur Wohnung über einen überdachten Laubengang im Rückgebäude. Die dazu gehörige ebenerdige Garage ist eine Seltenheit in diesem begehrten Stadtviertel - Kaufpreis 35.000 €.

Ein weiterer Pluspunkt bietet die Möglichkeit zum Anbau eines Balkones, der bereits baulich u n d seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt ist.

Maxvorstadt/Neuhausen zählen zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens und bestechen durch ihre zentrale Lage sowie die Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Universitäten und Museen macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

U1/Maillingerstraße: 8 Min. Fussweg

Ausstattung

\* Laminatboden

\* Einbauküche (älteren Datums)

\* Gegensprechanlage

Die Wohnung ist in einem guten und gepfleten Zustand.

Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

Gemeinschaftseigentum:

\* 1990 Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster

\* 2008 Heizung

\* 2010 Vollwärmeschutz für Gebäude und Garagenhof

\* 2016 Dachsanierung

\* 2020 Laubengangsanierung

\* 2022 Elektro-Steigleitungen inkl. Bereitstellung von Wohnungs Drehstromanschlüssen

\* 2023 Aufzug und Neuanlage Treppenhaus

Sondereigentum (Wohnung) im Jahr 2009

\* Elektroinstallation nach VDE inkl. FI-Schalter und Verlegen sämtlicher Steckdosen auf Standardhöhe

\* Badsanierung: Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer 18 kW, Lüfter mit Nachlauf

\* Flur: Bodenfliesen in Feinsteinzeug

Energieausweis vom 19.06.2018, Bedarfausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 77, 7 kWh/(m²\*a), Fernwärme

Energieklasse: C

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung: keine!

Der Kaufpreis für dieses ideal geschnittene 1 Zimmer-Appartement beträgt 399.000 € VB.

Die Garage kann, muss aber nicht, mit erworben werden. Die Nachfrage nach Garagen ist hoch, gerade in dieser beliebten Wohngegend - Kaufpreis 35.000 €.

Gebäude - Wohngeld p.M.: 185 €

Garage - Hausgeld p.M.: 13 €

Die Wohnung ist bis längstens September diesen Jahres vermietet. Die Kündigung des Mieters liegt bereits schriftlich vor und ist vom Vermieter bestätigt.