Schöne (1.OG) Dachgeschosswohnung in Obernburg-Eisenbach

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen, aber dennoch zentralen Lage in Obernburg-Eisenbach

Unsere ansprechende und gepflegte 76 m² große Dachgeschosswohnung  in einem 2-Familienhaus steht für Sie ab dem 01.08.2024 zur Verfügung.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss.
Durch den Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit hoher Raumhöhe inkl. Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Anschluss für einen Abluftwäschetrockner.
Die beiden Schlafräume befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Weiter verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Das Bad, sowie Teile der Wohnung wurden im Jahr 2014 saniert.


Zusätzlich zur Wohnfläche von 76 m² weist die Wohnung noch eine große Staufläche in der Dachschräge auf. (Grundfläche ca. 24 m²)
Hier wird die vorhandene Holzverkleidung an den Wänden noch entfernt und durch eine glatte weiße Fläche ersetzt.
Direkt vor der Wohnungstür befindet sich noch eine weitere Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.
Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit Laminat und Fließen ausgelegt.

Die zurzeit maximale mögliche Internetgeschwindigkeit über den Anbieter EZV Internet beträgt ca. 100 Mbit/Sek.
Die Wohnung verfügt über eine SAT Anlage, welche die beiden Schlafräume, sowie 2 Anschlüsse im Wohnzimmer bedient.
Fenster mit 3-fach Verglasung + elektrische Rollläden

Energieform: Zentralölheizung
Energieausweis liegt vor.


Die Kaltmiete wird mit 750 €/Monat angesetzt
Die Kaution beträgt 3 Kaltmonatsmieten und kann auch in Raten eingezahlt werden
Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 130 €/Monat und sind etwas höher angesetzt, als in den letzten Betriebsjahren.
Hierbei werden die Heiz- und Wasserkosten verbrauchsabhängig abgerechnet.

In den Betriebs- und Nebenkosten sind folgende Positionen vorhanden:

- Heizkosten
- Wasser- und Abwassergebühren
- Kaminkehrer
- Heizungswartung
- Grundsteuer
- Abfallbeseitigung
- Versicherungen
- Allgemeinstrom

Die Stromkosten der Wohnung werden separat über einen eigenen Stromzähler abgerechnet, dafür muss ein Vertrag vom Bewohner in Eigenleistung abgeschlossen werden.

Aufgrund der vielen Anfragen werden nur Anfragen berücksichtigt, die folgende Informationen enthalten:

- Vor- und Nachname von allen Interessenten
- Anzahl und Alter der Personen
- möglicher Einzugstermin
- Arbeitsverhältnis + Beruf
- Haustiere

Bei Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Informationen einzureichen.


- Mieterselbstauskunft
- Schufa Auskunft
- letzten 3 Gehaltsnachweise
- Personalausweis


Anfragen von Makler oder etwaige Vermittler bitte ich um Verständnis, wenn wir nicht antworten.


Die Einbauküche (Einbau 02/2020) inkl. der Elektrogeräte außer Kühl- und Gefrierkombination, kann vom Vormieter übernommen werden.
Die Preisvorstellung liegt bei 2000€ und ist verhandelbar


Wir suchen max. 2 ruhige Personen, Nichtraucher und ohne Haustiere.
Wegen einer Allergie, müssen wir leider Interessenten mit Haustieren benachteiligen.


Besichtigungstermine nach Absprache.

Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden.


SOLANGE DIE ANZEIGE ONLINE IST, IST DIE WOHNUNG VERFÜGBAR!