Schön gelegenes Baugrundstück für Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit vereinfachtem Bauantragsverfahren

**Objektbeschreibung**

Das **naturnahe Grundstück** besticht durch eine ideale Wohnlage zwischen Ballungsraum und Erholungsgebiet. Durch den **rechtsgültigen Bebauungsplan** ist eine **kurzfristige Bebauung** über ein vereinfachtes Bauantragsverfahren mit einem **Einfamilienhaus oder Doppelhaus** möglich.

Für das Grundstück besteht **keine Bauträgerbindung**, so dass Sie sich flexibel für die **Hausbaufirma Ihrer Wahl** entscheiden können.

Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße befindet sich das Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage in **Deutsch Wusterhausen**, einem angeschlossenen Ortsteil von Königs Wusterhausen. Außergewöhnlich ist die Kombination aus optimaler Anbindung an den Großraum Berlin und die Nähe zu Seenlandschaften und Waldgebieten.

Das hier angebotene Baugrundstück ist ein Teilstück einer größeren Baufläche. Es stehen insgesamt **vier Baugrundstücke mit jeweils rund 500qm Fläche** zur Verfügung. Bei Interesse wäre auch der Erwerb mehrerer Teilflächen möglich, um etwa ein Baugrundstück mit einer Größe von 1.000qm zu erhalten.

Die Gesamtfläche soll zu einem **kleinen Wohnpark mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern** entwickelt werden.

Durch den rechtsgültigen Bebauungsplan ist eine **kurzfristige Bebauung über ein vereinfachtes Bauantragsverfahren** möglich.

Der Bebauungsplan erlaubt die Bebauung mit Doppel- oder Einfamilienhäusern mit bis zu **2 Vollgeschossen** und einer maximalen Länge von 20 Metern.

Die Anliegerstraße ist als verkehrsberuhigte Privatstraße mit einer Wendeschleife ausgeführt. An der Zufahrtsstraße liegen alle wesentlichen Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Gas an. Durch eine **moderne Glasfaseranbindung** sind Internet-Geschwindigkeiten von sagenhaften **8.000 Mbit (8 Gbit)** möglich, so dass der Arbeit im Homeoffice keine Grenzen gesetzt sind.

Auch die Infrastruktur in Königs Wusterhausen ist hervorragend durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nähe oder mit 10 Minuten Fahrt bis zum A10 Center mit breitem Angebot. Königs Wusterhausen bietet eine gute ärztliche Versorgung und ein reiches Angebot an Kinderbetreuung und Schulen. Das Stadtzentrum von Berlin ist in nur 30 Minuten, der Flughafen Berlin- Brandenburg in 20 Minuten erreichbar und auch der Spreewald ist nahegelegen.

Derzeit besteht das Grundstück aus Frischwiese ohne Baumbestand, so dass der schnellen Bebauung nichts im Wege steht. Aber auch als Anlageimmobilie eignet sich dieser hochwertige Baugrund, da die Bodenpreise in Königs Wusterhausen weiterhin steigen und die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Umland stetig zunimmt.

**Bebauungsmerkmale** nach rechtsgültigem Bebauungsplan:

* **Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus**
* **bis zu 2 Vollgeschosse** (beispielsweise Stadtvilla) zuzüglich Keller
* Hausgrundfläche von bis zu 150qm
* Wohnnutzfläche von bis zu 300qm bei 2 Vollgeschossen (beispielsweise Doppelhaus mit 2 Doppelhaushalten zu jeweils 120qm Wohnfläche)
* Dachformen: Satteldach, Zeltdach und Walmdach
* Dachneigung: 30-45 Grad
* Gebäudehöhe: Traufhöhe 6,5m / Firsthöhe 9,5m
* Grundflächenzahl von 0,3
* zulässige GRZ darf durch Garagen und Stellplätze sowie Nebenanlagen um 50% überschritten werden
* Vortreten von Pfeilern, Gesimsen, Dachvorsprüngen, Hauseingangstreppen und deren Überdachungen, Balkonen, Loggien und Terrassen bis 1,5m möglich
* Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen auch auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen möglich

Das Baugrundstück kann sofort übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gern ein vollständiges Exposé zu oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Aufgrund der Rechtslage können wir **nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten**. Daher tragen sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer ein.

**Käuferprovision**

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

**Haftung**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer oder Dritten stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.