Schmuckes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Innenhof !

# Objektbeschreibung
Interessantes Ein-/Zweifamilienhaus mit freien Gewerberäumen im EG und traumhaftem & idyllischem Innenhof mit 3 Garagen und 5 Stellplätzen sowie gemütlichem Gartenanteil in sehr schöner Stadtlage unweit vom Markt in Reichenbach im Vogtland.

Direkt neben dem Wohnhaus können Sie über eine eigene Hofeinfahrt mit elektrischem Tor das Grundstück mit den 3 Garagen und weiteren 5 Stellplätzen erreichen. Umrandet wird das Grundstück mit dem gemütlichen Gartenanteil mit Platz zum Grillen oder Gartenparty von einer sanierten und schönen alten Stadtmauer.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300,00 m², wovon derzeit ca. 160,75 m² Wohnfläche im OG/DG und eine ca. 140,00 m² Gewerbefläche im EG/OG zur Verfügung stehen.
EG : 69,65 m² Gewerbefläche Salon, Laden, Büro und WC
EG/OG : 70,35 m² Gewerbefläche Salon, Laden, Büro und 2 WC´s
OG : 57,30 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Bad
DG : 103,45 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, sep. WC &
Galerie

Im Kellergeschoss befinden sich 3 schöne alte & gut erhaltene Gewölbekeller u.a. als Heizungskeller und Partykeller mit Theumaer Platten auf Splitt als Fußböden genutzt.

Das gesamte Anwesen wird bei Verkauf komplett frei- und leergezogen und kann dann von Ihnen sofort weiter genutzt werden - so könnten die beiden Etagen vom Ober- und Dachgeschoss zu einer schönen großen Wohnung aus 2 Ebenen mit ca. 202,20 m² mit Platz für eine große Familie zusammengelegt werden. Die Räume im Erdgeschoss könnten wir Hobby, Arbeitszimmer oder Gästezimmer oder auch zur weiteren Vermietung genutzt werden.

# Ausstattung
Das Wohnhaus mit Gewerberäumen im EG aus dem Jahr um 1886 wurde in den Jahren 1991/92 und 1997/98 grundlegend saniert und um- & ausgebaut.

So wurde im Zeitraum 1990/91 das Erdgeschoss grundlegend saniert und als Gewerberäume ausgebaut.
- Alufenster mit ISO-Verglasung samt Türen
- Elt-Anlage, Fußböden ( Fliesen ) ...
- sep. Holztreppe EG-1.OG
- 3 sep. WC´s im EG/OG
In den Jahren 1997/98 wurden dann alle weiteren umfangreichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie u.a.
- komplette Erneuerung vom Dachgeschoss/Dachstuhl einschl. Kunstschieferdach und
Dämmung bis zur Dachspitze ...
- Fassade erneuert
- Holzfenster mit ISO-Verglasung 1.OG - DG
- Eingangsbereich ( Alu-Wintergarten ) und alle Innentüren im Haus
- Belegung der Treppe im ganzen Haus ( EG-DG ) mit Sandstein
- komplette Elt-Anlage sowie Sanitärleitungen
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung mit Plattenheizkörper ... Fa. Wolf
- 1. Bad im 1.OG mit Badewanne, Waschbecken, WC samt Fliesen
- 2. Bad im DG mit Badewanne/Whirlpool, Eckdusche, 2 Waschbecken, WC & Bidet ...
sowie sep. WC
- Partykeller ( Gewölbekeller ) ....

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. mech. KKA mit Anschluss an die Kanalisation.

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Wohnfläche: ca. 160,75 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 Sanierung 1991 EG / 1996 OG/DG incl. Dach
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2287