Schmuckes 4-Raum Altbaubüro direkt Schönhauser Allee

# Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Schönhauser Allee 122. Über einen großzügigen Flur mit schönen Altbaudielen und über 3m hohen Decken erschließen sich die insgesamt vier sehr gut tagesbelichteten Büroräume entweder mit Dielen oder gepflegten Gewerbelaminat. Eine kleine Pantry innerhalb eines Büroraumes sowie eine separate Sanitäreinheit mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Ein schöner Erker lässt die Büroräume herrschaftlich wirken. Der neu eingebaute Aufzug erschließt lediglich die oberen Halb-Etagen des Hauses. Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich, der Einzug frühestens zum April 2024.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: € 2.175,00
Nebenkosten: € 200,00
MwSt: € 451,25
Gesamtmiete: € 2.826,25

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024

Warmmiete: 2.375,00 €
Heizkosten: 50,00 €

Provision: laut Info
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 87,06 m²
Bürofläche: ca. 87,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Schönhauser Allee ist die wichtigste Einkaufsstraße des Bezirks Prenzlauer Berg und etablierter Bürostandort. Die Bürofläche befindet sich unweit der Schönhauser Allee Arcaden. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Gastronomiebetriebe, Drogerien und lebensmittelmärkte in der direkten Nachbarschaft gesichert. Filialisten wie Fielmann, Budnikowski, Deutsche Bank, Hofpfisterei, Humana, uvm. haben sich hier neben anderen prominenten Berliner Konzepten wie Spreegold niedergelassen. Die U-Bahn und S-Bahn Station Schönhauser Allee mit Anschluss an den Ring erreicht man fußläufig in unter 2 Minuten und auch mit dem Auto ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.04.2014
Gültig bis: 21.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5164#ih6dD