Schlüsselfertiges Stadthaus mit schöner Terrasse und eigenem Garten * Garage inkl.

# Objektbeschreibung
Das sofort bezugsfertige Stadthaus befindet sich in einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Eilenburger Marktplatz und dem Stadtpark.
Trotz der zentralen Lage leben Sie in dieser geschützten Siedlung ruhig und idyllisch. Eine unvergleichliche Kombination!

Das exklusive Stadthaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 198 Quadratmetern und punktet durch seine hochwertige Ausstattung, eine eigene Garage. Während die Garage im Mietpreis enthalten ist kann bei Bedarf ein zusätzlicher Außenstellplatz i.H.v. 40 € pro Monat angemietet werden.

Die massive Bauweise des Einfamilienhauses bietet hohen Schallschutz und eine erhöhte Energieeffizienz. Zusätzlich ist eine Luft-Wärme-Pumpe als nachhaltiger Hauptenergieträger installiert. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein schönes Ambiente. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten Ihnen tollen Komfort.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem offenen Konzept und bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind hochwertige, moderne Fliesen verlegt, während Echtholzparkett in den oberen Geschossen das Raumgefühl aufwertet.

Eine terrassenartige Veranda inklusive Garten rundet den Wohnkomfort des neuen Zuhauses ab.

Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Dachschrägen gestaltet und beinhaltet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein erstes Masterbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und einer hochwertigen Markenausstattung.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet damit Platz für ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

In den Nebenkosten von 180 € monatlich sind die Stromkosten noch nicht berücksichtigt. Hierbei schließen die Mieter individuell einen Vertrag mit dem Versorger.

Das Stadthaus bietet eine hervorragende Lebensqualität, die man von einem erstklassigen Zuhause erwartet. Die geschützte Lage ermöglicht einen Ort der Entspannung, während die kurzen Wege und die optimale Verkehrsanbindung gleichzeitig für Bequemlichkeit sorgen.

# Ausstattung
* Terrasse mit Garten
* 198 m² Grundstücksfläche
* Offenes Erdgeschoss-Konzept mit Wohn- und Essbereich
* Echtholzparkett in den oberen Etagen
* Hochwertige Sanitär-Markenausstattung
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollläden
* Tageslicht-Masterbad mit Badewanne
* Gäste-WC
* Gäste-Badezimmer mit Dusche
* Garagenstellplatz inklusive
* Außenstellplatz optional
* Abstellraum
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3200 €

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus in Eilenburg befindet sich im Herzen der Stadt und ist somit gut an das Stadtzentrum angebunden. Eilenburg ist eine historische Stadt mit vielen alten Gebäuden und charmanten Straßen, die zu einem Spaziergang einladen. Die Lage des Hauses ist sehr praktisch, da es eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV) in unmittelbarer Nähe gibt, was die Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt oder auch anderer Städte in der Umgebung erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungsinstitute. Dies macht die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Es gibt auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Supermärkten fußläufig entfernt, die für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Außerdem ist Eilenburg eine Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, die zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen bietet.

Eilenburg liegt am Fluss Mulde und bietet somit viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Angeln und Bootfahren. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche grüne Flächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 37.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 01.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 355316#X3VFjM