Schleswig: Repräsentatives historisches Gebäude in bester Lage! Über 300 m² freie Bürofläche!

# Objektbeschreibung
Repräsentatives Gebäude in bester Schleswiger Lage zur Vermietung oder Eigennutzung!

Direkt neben dem Amtsgericht in Schleswig befindet sich dieses geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1750. Der ehemalige Brockdorffsche Hof steht unter Denkmalschutz, hier profitieren Sie gleichzeitig vom historischen Charme und von steuerlichen Vergünstigungen. Das als Bürohaus genutzte Gebäude ist real geteilt und kann frei übernommen werden. Erdgeschoss und Obergeschoss können separat oder zusammen genutzt werden. Der Erdgeschoss-Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet, ein weiterer gehört zum oberen Geschoss.

Ein wirklich repräsentativer Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen! Mit einer breiten Holztreppe und einem schönen Natursteinboden werden Ihre Kunden hier auf stilvolle Art und Weise empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich je nach Aufteilung bis zu sechs Büroräume. Hier haben Sie teilweise die Möglichkeit, auch mehrere Arbeitsplätze pro Büroraum zu schaffen. Eine kleine Teeküche sowie ein WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die wunderschöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus können Sie einen Blick auf die Schlei genießen. Ein heller und freundlicher Flurbereich empfängt Sie auch hier. Sie haben die Möglichkeit, auch auf dieser Etage bis zu sechs Büroräume einzurichten. Auch Staufläche ist ausreichend vorhanden. Eine Teeküche und ein WC befinden sich im rückwärtigen Bereich.

Das Haus ist unterkellert und bietet zudem einen großen Dachboden. Viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer vorgenommen. Die komplette Elektrik inkl. der Netzwerkverteilung ist 2020 erneuert worden. Auch die Heizungsanlage ist 2020 erneuert worden. Die historischen Doppelkastenfenster sind ebenfalls frisch instandgesetzt. Dank der Glasfaser-Leitung profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.215,95 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
Bürofläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Als Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg und ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig ist die schöne Stadt an der Schlei heute u.a. Sitz des Oberlandesgerichts. Der Lollfuß ist die historische Verbindungsstraße zwischen Gottorf und der Schleswiger Altstadt.

Die über 1200 Jahre alte Wikingerstadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Gemütliche Plätze, Straßen und Wege laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Generell besitzt Schleswig viele infrastrukturelle Möglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie einige Parks und Museen finden Sie hier vor. Durch die gute Lage verfügt der Ort über einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert.

Der Fremdenverkehr hat in Schleswig große Bedeutung. Die Schlei erfreut sich als hervorragendes Segelrevier großer Beliebtheit und wird von vielen Besuchern Schleswigs zum Wassersport genutzt.

Schleswig verfügt über gute Verkehrsanbindungen an Bahn und Autobahn. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Flensburg liegt ca. 20 Minuten entfernt und Kiel ca. eine halbe Autostunde entfernt.

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Baujahr: 1750

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0305A