PROVISIONSFREI ! Schlei-Center: Attraktive Gewerbefläche in einer Mall

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 119 m² befindet sich innerhalb des Schlei-Centers in der zentralen Lage von Schleswig.
Das Schlei-Center liegt strategisch zwischen der Fußgängerzone Stadtweg und der Haupteinfallstraße Königstraße, in unmittelbarer Nähe zu den Königswiesen und der Schlei. Die zentrale Lage im Stadtkern bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer.
Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die sich im Herzen von Schleswig ansiedeln möchten.

Parkmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight des Schlei-Centers ist das Parkdeck auf dem Dach, das etwa 220 Parkplätze bietet. Diese Parkmöglichkeiten tragen erheblich zur Attraktivität der Lage bei und ermöglichen eine bequeme Anreise sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Ihre Kunden können hier 2 Stunden kostenfrei und bequem Parken.

Das Schlei-Center (Baujahr 2001) umfasst insgesamt 13 Shops auf ca. 7.000 m² Gesamtmietfläche und bildet damit ein lebendiges Zentrum für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in Schleswig. Die Mischung aus etablierten Geschäften und neueren Konzepten sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und ein vielfältiges Einkaufserlebnis. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen das Schlei-Center zu einem idealen Standort.

# Ausstattung
Fläche: ca. 119 m²
Lage: Erdgeschoss; ebenerdiger Zugang über den nördlichen Eingang (Schwarzer Weg)
Optionaler Zugang über den südlichen Eingang der Königstraße über eine Treppe oder Fahrstuhl

Ausstattung: freie Gestaltung bzw. nach Abstimmung

Getrennte WC-Anlagen für Mitarbeiter und Kunden im UG
Heizung: Fernwärme
Ein Glasfaseranschluss liegt im KG und kann in die Einheit gelegt werden.

Parkmöglichkeiten: ca. 220 Parkplätze auf dem Dach; für Kunden 2 Stunden kostenfrei; Kennzeichenerfassung über Scanner; Tagesmaximum: 9,50 € (Stand: 01/2025); Stellplätze können auch dauerhaft angemietet werden.
Erreichbarkeit des Parkdecks über eine Rolltreppe, ein Treppenhaus oder/ und einen Fahrstuhl.

Weitere Mieter im Schlei-Center:
Das Schlei-Center beherbergt eine Vielzahl etablierter Geschäfte:
* Edeka
* KIK
* Tedi
* Woolworth
* Asia Imbiss
* Friseur Brumm
* Nagelstudio
* Reisebüro
* Sonnenstudio
Diese Vielzahl an Geschäften sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet eine attraktive Geschäfts- und Einkaufsatmosphäre.
Direkt benachbarte Geschäfte: rechts: frei; links: Friseur Brumm; gegenüber: Tedi (siehe Plan im Exposé)

Einwohner: ca. 26.000 (Stand: 01/2025)
EH-Kaufkraftindex: 87,4 (Stand 2023)
Zentralitätsindex: 195,3 (Stand 2023)
Kaufkraftbindungsquote 150,8% (Stand 2021)

Gewerbliche Nutzung als Büro/ Dienstleister oder Verkaufsfläche.

Die Öffnungszeiten der Mall sind:
Montags bis Freitags von 07:00 bis 20:00
Sonntags geschlossen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: modernisiert

Warmmiete: 2.108,68 €

# Lagebeschreibung
Schleswig, als Mittelzentrum im nördlichen Schleswig-Holstein, spielt eine zentrale Rolle im regionalen Gefüge. Die Stadt profitiert von einer gut ausgeprägten gewerblichen Struktur, die vor allem durch Klein- und Mittelbetriebe sowie bedeutende Verwaltungseinrichtungen und Fachkliniken geprägt ist.

Die Lage des Schlei-Centers im Stadtzentrum an einer hoch frequentierten Haupteinfallstraße garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wahrnehmung – trotz der Lage im Souterrain. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Königswiesen, die nicht nur als wertvolle Grünflächen bekannt sind, sondern auch hochmoderne, begehrte Wohnimmobilien und Gewerbeflächen beherbergen.

Die reizvolle Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zum UNESCO Welterbe Haithabu machen Schleswig zusätzlich zu einem attraktiven Ziel für Touristen, was dem lokalen Handel zugutekommt.

Die Gewerbefläche im Schlei-Center bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Zentrum von Schleswig, sondern auch eine attraktive Nachbarschaft mit beliebten Einzelhandelsgeschäften und modernen Wohnimmobilien. Profitieren Sie von der hohen Frequenz und Sichtbarkeit, die dieser Standort bietet – ideal für Unternehmen, die in einer wachsenden Stadt mit historischem Charme und wachsender touristischer Bedeutung aktiv sein möchten.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Verfügbar ab: sofort

NKM pro m²: 12,00 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
NKM: 1.428,00 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Nebenkostenvorauszahlung pro m²: 5,72 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
Nebenkostenvorauszahlung: 680,68 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Gesamtmiete: 2.108,68 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Mietkaution: 3 NKM

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 18,91 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 65,04 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.01.2025
Gültig bis: 2035-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2025
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 115-02492