Schlagsdorf - 5 Hektar Gewerbegebiet (B-Plan) mit Kasernengebäude, Bunker und Altbestand sucht Investor

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ehemaliges Bundeswehrareal welches sich im Ursprung auf 10 Hektar erstreckt hat und aktuell real geteilt ist in 2 Parzellen mit jeweils 5 Hektar.

Dieses Angebot bezieht sich auf die in den Luftbildern markierte Fläche mit ca. 5 Hektar und umfasst das Kasernengebäude, einen Bunker und Wiesen.

Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 1 der Gemeinde Schlagsdorf.
Der Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1995 und wurde seitdem nicht umgesetzt. Es gibt keinen zentralen Abwasseranschluss (bisher war eine nicht mehr abgenommene Klärgrube aktiv) und die Regenwasserableitung ist wasserrechtlich zu klären. Der Bebauungsplan weist u. a. die folgenden Parameter auf:

Gewerbegebiet (GE)
GRZ 0,8
GFZ 1,2
Anzahl der Vollgeschosse II
TH 7m
offene Bauweise: o

Alle weiteren Nebenbestimmungen und Parameter entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bebauungsplan.

Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Die dafür benötigen Ausgleichsmaßnahmen (sog. Ökopunkte) wurden aber noch nicht geschaffen. Laut Aussage des Eigentümers sind ca. 33.000 Ökopunkte zu erwerben (auf externem Land was dann seitens des Landkreises gestellt wird) oder die Ausgleichsfläche muss auf dem Areal selbst nachgewiesen werden.

Das Kasernengebäude ist aufgrund mangelnder Lüftung mit einem Trockenschimmel befallen, der sich vor allen im 1. und 2 Obergeschoss des Gebäudes manifestiert hat. Insgesamt ist das Gebäude zurzeit aber trocken und ggf. nach vorheriger Sanierung nutzbar.

Der Bunker ist zugänglich und verfügt über eine ca. 50qm Innenfläche.

Das Areal kann auf vielfältige Weise genutzt werden und eignet sich sowohl für die Umsetzung größerer Baumaßnahmen als auch für anderweitige Nutzungen in Verbindung mit einer Revitalisierung des Kasernengebäudes.

Bitte sprechen Sie etwaige Nutzungsideen, die nicht vom B-Plan gedeckt sind, vorab mit der zuständigen Baubehörde ab.

Bauamt Rehna
Fachbereich III - Bau und Ordnung
Freiheitsplatz 1 | 19217 Rehna | Telefon 038872-929-0 | Fax 038872-929-22
Internet: www.rehna.de

# Ausstattung
Auf dem Gelände liegen im Bereich des ehemaligen Kasernengebäudes folgende Ver- und Entsorgungsleitungen:

-Gas
-Wasser (kein Abwasser)
-Strom
-Glasfaser

Wichtige Hinweise:

1)
Laut Auskunft vom 25.03.2025 der WEMAG ist das Netz am Grundstück nur für eine
Einspeisekapazität von max. ca. 400 kWp aufnahmefähig.

Ein neuer Netzverknüpfungspunkt in ca. 12 km Luftlinie könnte voraussichtlich erst in 2 - 3 Jahren erschlossen werden.

2)
Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Die dafür benötigen Ausgleichsmaßnahmen (sog. Ökopunkte) wurden aber noch nicht geschaffen. Laut Aussage des Eigentümers sind ca. 33.000 Ökopunkte zu erwerben (auf externem Land was dann seitens des Landkreises gestellt wird) oder die Ausgleichsfläche muss auf dem Areal selbst nachgewiesen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 50000 m²

# Lagebeschreibung
Schlagsdorf ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Rehna mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.

Die Gemeinde Schlagsdorf liegt in einem hügeligen, seenreichen Gebiet, von denen der Mechower See und der Lankower See, die an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegen, hervorzuheben sind. Die lauenburgische Stadt Ratzeburg ist nur etwa fünf Kilometer von Schlagsdorf entfernt, die Großstadt Lübeck liegt knapp 25 Kilometer nordwestlich von Schlagsdorf. Die Gemeinde ist zudem Teil der Metropolregion Hamburg.

Umgeben wird Schlagsdorf von den Nachbargemeinden Thandorf und Rieps im Norden, Carlow im Nordosten, Groß Molzahn im Osten, Dechow im Südosten sowie Ziethen, Mechow und Bäk im Südwesten.

Zu Schlagsdorf gehören die Ortsteile Heiligeland, Schlagbrügge und Schlagresdorf.

Distanzen:

Autobahnanschluss A20 ca. 9km
Ratzeburg ca. 10km
Rehna ca. 17km
Hamburg ca. 80km
Rostock ca. 110kmEntfernungen:
Autobahn 9 km

# Sonstiges
Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: 432