- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schön zugeschnittene, lichtdurchflutete 2-3 Zimmer , Küche, Bad-Wohnung befindet sich im OG eines 9-Familienhauses.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 77 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich, Garderobe, kleiner Abstellraum, grosszügig zugeschnittener Wohn-Essbereich mit offener Küche (Küche kann auch abgetrennt werden als separater Raum zum Wohnbereich); der Wohnbereich lässt sich auch abtrennen, falls ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigt wird), Schlafzimmer und Duschbad mit Fenster. Vom Wohn-Essbereich hat man zwei Zugänge auf die Loggia.
Einfach nur einziehen und wohlfühlen!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann genutzt werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich gerne von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
- Einbauküche
- isoverglaste weisse Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Tageslichtbad
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).
# Lagebeschreibung
Dirmingen ist ein Ortsteil von Eppelborn.
Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, ein Lebensmittelladen, Getränkehandel, Apotheke, Ärzte, Blumenladen, etc.
Eppelborn bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Apotheken, Restaurant, Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.
Dirmingen verfügt auch über einen Bahnhof.
Das Umwelt- und Freizeitzentrum "Finkenrech" liegt im Ortsteil Dirmingen.
# Sonstiges
**Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular**
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GT-2852
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH, i. Verbund mit der LBS Immobilien GmbH Saarbrücken
Ein Unternehmen der Kreissparkasse St. Wendel
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Thorsten Wagner
Cong Pham
Strasse: Neumarktstr. 10
PLZ/Ort: D-66606 St. Wendel
Telefon: 06851 151-50
Fax: 06851 15 99-150
E-Mail: info@s-immobilien-finanz.de
Homepage: www.s-immobilien-finanz.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 104833
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt St. Wendel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE319419170
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstr. 35-39
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 - 383 23 23
Telefax: 0681 - 383 23 00
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsleitung
Markus Ehm, Nathalie Elz
Handelsregistereintrag
Amtsgericht Saarbrücken
HRB 5530
Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Saarbrücken - Ordnungsamt
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 138116952
Gewerbeaufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Saarbrücken-Ordnungsamt
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Abschluss eines Makler-Kaufauftrages
(Stand Mai 2023)
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die LBS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681/383-2323, E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführer: Markus Ehm, Nathalie Elz
Eintragung im Handelsregister: HRB 5530 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 138116952
3. Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde Punkt „Erfolgshonorar“ und beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt, mindestens € 2.975,00 inkl. MwSt .Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die LBS Immobilien GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die LBS Immobilien GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrags
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der LBS Immobilien GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der LBS Immobilien GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet:
LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
Die LBS Immobilien GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH lautet: immo@lbsi-saar.de
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken, Tel.: 0681/383-2323, E-Mail: immo@lbsi-saar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilen GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken,
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
