Schicke 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Wiesbaden-Biebrich

Schicke Wohnung für Paare oder Familien in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in Wiesbaden-Biebrich!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Sie wohnen auf ca. 84 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 3 Zimmer, mit offener Küche, Bad und Flur aufteilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 sehr aufwendig saniert. Entstanden ist eine sehr hochwertige und geschmacksvolle Immobilie – ein echtes Highlight !!!

Die gesamte Wohnung verfügt über ein hochwertiges Echtholzparket mit Fußbodenheizung.

Das Bad wurde komplett umgebaut. Die vorhandene Badewanne wurde entfernt und eine ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung installiert.

Eines der drei Zimmer ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, modernen und sehr hochwertigen Einbauküche. Dieses besticht ebenfalls mit den großen Fensterfronten zur Terrasse.

Die Einbauküche ist mit namhaften Markengeräten, Schränken und der unkaputtbarer Arbeitsplatte aus Kunststein ausgestattet.

Ein besonderer Hingucker ist die große südlich ausgelegte Terrasse, mit einem idyllischen Ausblick auf die Umgebung. Von ihrer Terrasse haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kaffee in Ruhe zu genießen. Von hier aus haben Sie eine freie Aussicht, ohne sich von den befremdeten Blicken stören zu lassen.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlage ist sehr gepflegt und wird überwiegend durch Eigentümer bewohnt, genauso wie die Wohnung selbst.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab November-Dezember 2024 frei.

**AUSSTATTUNG:**

* inkl. Tiefgaragenstellplatz
* inkl. hochwertiger Einbauküche mit Steinplatte und Markengeräten
* Kellerraum / Box (zugänglich vom TG-Stellplatz)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Terrasse mit ausziehbarer Markise
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* SAT-Anschluss, 1000-er Internetleitung
* Aufzug
* Hochwertiges Echtholzparkett in kompletter Wohnung
* Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR
* Sehr sauberes Quellwasser

**LAGE:**

Das Wohngebiet besticht durch seine harmonische Integration von Neubauten in die bestehende Bebauung. Hier entstehen zeitgemäße Wohnungen, die sich bruchlos in das charmante Stadtbild einfügen. Das großzügige Wohngebiet ist sehr familienfreundlich und zugleich trotz seiner zentralen Lage – sehr ruhig.  Diese Kombination aus Wohngebiet und viel Grün schafft eine einzigartige Lebensqualität.

Die Immobilie zeichnet sich außerdem nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus, sondern auch durch die fußläufige Erreichbarkeit des malerischen Schlossparks und des majestätischen Rheins. Durch die hervorragende Bus-Anbindung sind Sie in keinen 10 Min. am Hauptbahnhof. Die Verbindung von städtischem Komfort und ruhigen Wohnen macht diese Immobilie so einzigartig.

Hier lassen Sie den Alltagsstress hinter Ihnen und genießen die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in greifbarer Nähe.

Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Die Verkehrsanbindung an die A66 ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Busanbindung (Linie 8) in die Innenstadt liegt in ca. 300-400 Meter und auf der A66 sind Sie ebenfalls in ca. 6-8 Minuten

Die Maklercourtage 2,95 % (50 % Anteil des Käufers) inkl. MwSt. ist verdient und nach Abschluss des Kaufvertrages