Schicke 2 Zimmer-Eigentumswohnung in Ginsheim zum Verkauf, Bezug zum 01.07.2024 möglich

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine helle 2 - 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzugsanlage) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (48 Wohneinheiten). Zur Zeit ist diese Wohnung noch bis 30.06.24 vermietet, Kaltmiete auf Anfrage!

Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 156,7 kWh/(m².a)

Gerne stehen wir Ihnen für Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1973 in Massivbauweise mit Wärmedämmung durch Verbundplatten in einer bevorzugten Lage von Ginsheim gebaut und mit einem Wellnessbereich (Schwimmbad und Saunabereich) ausgestattet. Ebenfalls steht Ihnen eine herrlich große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Duschbad

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller (Waschmaschinen + Trockner mit Münzbetrieb) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Genießen Sie den Wellnessbereich und die sonnige Dachterrasse zur Erholung. Ein Kfz-Abstellplatz und ein Kellerraum sind im Kaufpreis bereits enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Ginsheim -Gustavsburg - Stadtteil: Ginsheim

Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten; dies gilt als Vorinformation, als Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 156.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VRM-29222W