Schafflund:Großzügige 2-Zi-Terrassen-Wohnung mit Garten 720 € KM

Schafflund: Komfortable großzügige 2-Raum-Terrassen-Wohnung mit Garten und Garage in Reihenendhaus zu vermieten

Sehr schöne, komfortable, gemütliche und großzügige 2 - RAUM-ERDGESCHOSS-WOHNUNG in Einfamilien- Reihenendhaus, Bj 1997, in Schafflund ab 15.07. bzw. 01.08.24 an Einzelperson oder Paar zu vermieten.

Das Haus liegt in einer Stichstraße in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Wohnung hat ca. 85 qm, alle Räume sind mit hellen Deckenholzbalken versehen.

Der WOHNRAUM ist ca 29 qm groß, mit hellem Buche – ECHTHOLZ - PARKETT-BODEN und der Möglichkeit, einen KAMINOFEN anzuschließen (Schornstein vorhanden), einer breiten Glasschiebetür, die Zugang zur (Süd-) TERRASSE und kleinem GARTEN hinter dem Haus gewährt, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört.

Der SCHLAFRAUM, ca 18 qm, ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Fenster zeigt zum Garten.

Das große TAGESLICHT - BAD, ca 10 qm, mit ebenerdiger, großer DUSCHE und BADEWANNE ( aus 2015), hell gefliest, hat ein Fenster zum Garten, in das eine große KATZENKLAPPE eingebaut ist, so dass etwaige, fellnasige Mitbewohner hier freien Ausgang haben können. Bei Bedarf wird das Fenster aber auch wieder ausgetauscht.

Die KÜCHE von ca 11 qm ist mit einer modernen, hochwertigen EINBAUKÜCHE ( inkl. Umluft -Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) ausgestattet.
Daneben gibt es einen kleinen HAUSWIRTSCHAFTSRAUM ( ist auch Durchgang zur Garage) , mit Platz z.B. für die Vorratshaltung; eine Waschmaschine und ein Trockner können hier auch Platz finden. Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind pflegeleicht terracottafarben gefliest. Es gibt Fußbodenerwärmung im Bad und in der Küche.

Es gibt öffentliche PKW - Stellplätze an der Straße, zum Be- und Entladen kann aber auch direkt vor dem Haus gehalten oder in der GARAGE geparkt werden, von der man direkt in die Wohnung gelangen kann. Das Tor der Garage kann ferngesteuert geöffnet werden.

KATZEN dürfen hier gerne mit einziehen.

Im Haus gibt es eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoß, mit eigenem Hauseingangsbereich, neben dem Hauseingang der Erdgeschosswohnung. Diese wird teilweise eigengenutzt von der Eigentümerin, immer wieder zeitweilig auch an Gäste vermietet. Eine ausreichende Toleranz für andere Menschen im Haus, die man auch gelegentlich hört und sieht, sollte also gegeben sein, ebenso wie die Bereitschaft zu (natürlich gegenseitiger) Rücksichtnahme.

Die Kaltmiete beträgt 720 €, inkludiert ist die Garagenmiete von 35 €; hinzu kommen Betriebskosten (Abschlag/Vorauszahlung derzeit 80 €) und Heizkosten (Fernwärme) nach Verbrauch (Abschlag/ Vorauszahlung derzeit 195 € ). Die Miet - Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Bedarfsorientierter Energieausweis für das Haus liegt vor, Energiebedarf 102,60 kWh/m²a, (entspricht Klasse D)

Da die Wohnung noch bis 30.06.24 bewohnt wird, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.

Die beigefügten Fotos sind aus dem Jahre 2019, vor Bezug der Wohnung durch die jetzigen Mieter, geben aber einen Eindruck der Räumlichkeiten.

Sie können hier eine sehr gemütliche und individuelle Eigentümer – Wohnung in einer "Haus in Haus" Lage mieten. Wir freuen uns auf zuverlässige, nette Mieter.

Bei Interesse freuen wir uns über aussagekräftige Bewerbungen.